+++ 10 Autominuten zum NEUEN BMW-WERK - Investoren sind HIER genau RICHTIG+++

**+++ Investoren/Strategen AUFGEPASST - Die Vielfalt an Möglichkeiten ist das BESONDERE dieser Immobilie - Behalten Sie die WERTSTEIGERUNG im Hinterkopf +++**

Freuen Sie sich auf ein im Jahre 2011 saniertes Wohn- u. Geschäftshaus auf einem Grundstück von 719m² in Stadtplatz-Nähe. Das strategisch optimal gelegene Objekt ist **nur 10 Autominuten** vom neu entstehenden **BMW-Werk** in Straßkirchen/Irlbach entfehrnt. Weitere Infos hierzu unter folgendem Link...

**https://www.bi-gaeuboden.de/daswerk**

Die Immobilie ist teilunterkellert, das Erdgeschoss dient derzeit der gewerblichen und das Obergeschoss der wohnlichen Nutzung. Die Gewerbe- u. Wohnfläche ist pro Etage fast identisch und beläuft sich auf insgesamt ca. 324m². Eine Immobilie mit Geschichte, die ihren Ursprung um 1900 findet und vom Wirtshaus bis hin zum Beauty-Salon, das Ein oder Andere erlebt hat.

Im Erdgeschoss profitieren Sie von einer cleveren Aufteilung. Der langgezogene Flur verbindet den Haupteingang mit dem Hinterhof. Ideal für Gastronomie, um in diesem Bereich einen Biergarten zu platzieren. Natürlich bieten sich verschiedenste Varianten der Nutzung an. Ob als Büro, Kosmetik-Studio, Praxis, Pension oder Ähnliches, die gute Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an gewerblichen Ideen. Ihren Kunden stehen separate Sanitäranlagen zu Verfügung. Dazu befinden sich auf dieser Ebene noch eine Gemeinschaftsküche, sowie weitere Abstellräume.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Derzeit wird diese Etage als einzelne, weitläufige Wohnung mit über 160 m² genutzt. Ursprünglich teilte sich diese Ebene in 3 abgeschlossene Wohneinheiten auf, die mit wenigen Handgriffen wieder hergestellt werden können. Hierzu müsste je Einheit lediglich eine richtige Wohnungseingangstüre gesetzt werden. Die südlich gelegene Wohnung hat einen eigenen Balkon, der mit der Außentreppe verbunden ist. Somit ist ein direkter Zugang zum Hinterhof möglich.

Laut Bebauungsplan ergeben sie durchaus interessante Möglichkeiten der Erweiterung an. Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig und es könnte eine reine Wohnfläche von ca. 120-130m² realisiert werden. Im Hinterhof dürfen Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsflächen errichtet werden. Am südlichen Ende des Grundstückes befinden sich derzeit die Garagen & die Außenstellplätze. Auf dieser Teilfläche wäre eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen erlaubt.

+++ Profitieren Sie von der variablen Nutzung dieser Immobilie und machen Sie sich ein genaues Bild vor Ort, welchen Zweck Sie verfolgen möchten - Ich freue mich über Ihren Anruf, um mit Ihnen über Ihre Ideen zu sprechen +++

**Details / Eckdaten:**

* 2x Garage
* 3x Außenstellplatz
* 1955: Keller-Boden betoniert
* Teilunterkellerung (ca. 50%)
* 2011: Kernsanierung... neue Fenster, neuer Fassaden-Anstrich, Zwischendecke neu aufgebaut und isoliert, Dachstuhl teilweise erneuert/optimiert + neue Dacheindeckung; 2 neue Gasthermen (Wohnen & Gewerbe separiert), neue Strom-/Wasser-/Heizungsleitungen; neuer Innenputz samt Anstrich; Böden teilweise erneuert;
* 2021: Räume 1-3 (siehe Grundriss) wurde mit neuen Böden versehen + neuer Innen-Anstrich
* öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude
* Dachboden ausbaufähig (über die Innen-Treppe zugänglich)
* Außentreppe (Süd-Seite/Innenhof-Seite)
* 2x Strom- u. 2x Gaszähler: separiert für Gewerbe & Wohnen
* 1x Wasserzähler

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# PROVISION:

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1900
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 266,31 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Gültigkeit: 09.02.2023 bis 08.02.2033
* Zentralheizung

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# LAGE:

+++ in einer gut frequentierten Hauptverkehrsader in zentraler Lage der Stadt Plattling +++

**Weitere Vorteile:**

* EDEKA: ca. 150m
* GLOBUS: ca. 5 Fahrmin.
* Stadtbus: ca. 300m
* Bahnhof: ca. 850m
* KiGa, Grund-,Mittel-, Real- & Berufsschule: ca. 3-4 Fahrmin. (i. Ort)
* Gymnasium + Techn. Hochschule: ca. 10 Fahrmin. (Deggendorf)
* A92-Ausfahrt (Strecke: München-Deggendorf): ca. 8 Fahrmin.
* A3-Ausfahrt (Strecke: Passau-Regensburg): ca. 7 Fahrmin.
* Flughafen München: ca. 60 Fahrmin.

**Nächste Städte:**

* Deggendorf: ca. 10km
* Straubing: ca. 25km
* Dingolfing: ca. 39km
* Passau: ca. 51km
* Landshut: ca. 65km
* München: ca. 135km

Alles Weitere unter... https://www.plattling.de/

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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