**Ladenlokal mit 2 Wohneinheiten in bester Lage**

Ideale Größe für ein Gewerbe wie bspw.:
Friseur, Beautycenter, Büro aller Art, Heilpraxis oder ein gut sortierter ModeStore...

Über der Gewerbeeinheit durch einen separaten Eingang befinden sich zwei Wohnungen, welche mit Kreativität und Liebe zum Detail zu richtigen Schmuckstücken verwandelt werden können. Potential ist in allen drei Einheiten definitiv gegeben.

Zudem befindet sich hinter dem Haus ein großer Garten, welcher auch als Parkfläche genutzt werden kann, ganz individuell eben.

Das Objekt freut sich auf eine neue Herausforderung mit Menschen, die den *Diamanten* in ihm erkennen und ihn zum Glänzen bringen. Sanierungs- und renovierungsbedürftig ist das gute Stück, welches mit viel Freude und positiver Energie spielerisch umgesetzt werden kann.

**Ausstattung**

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 135 m² Nutzfläche, Ladenlokal und ausgebauter Keller

Garten und Parkflächen hinter dem Gebäude

EG:
1 Showroom
1 Ladenlokal

OG:
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
1 Badezimmer

DG:
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Abstellkammer
1 Diele
1 Badezimmer
1 WC

KG:
4 Kellerräume
1 Technik-/Heizungsraum

**Lage und Infrastruktur**

Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Bendorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Bendorf verfügt über einen Anschluss an die Bundesautobahn 48 sowie an die Bundesstraße 42 und an die Bundesstraße 413.
Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Radwege:
Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellgebiet des Rheins in den Schweizer Alpen am Oberalppass bis zur Mündung bei Rotterdam führt.
Alles Nötige für den täglichen Lebensbedarf, wie auch Schulen, Kindergärten und städtische Einrichtungen können in nur wenigen Fuß- oder Autominuten erreicht werden. Auch zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie auch Vereinsmitgliedschaften sind in Bendorf und naher Umgebung möglich.

**Sonstiges**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des
Verkäufers.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne bieten wir eine Besichtigung vor Ort nach Terminabsprache an.
Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage.

Herzliche Grüße
Karin Ehrenthaller