#KOMINOS IMMOBILIEN# Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Attendorn

# Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem exklusiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich in der zentralsten Lage direkt am Marktplatz von Attendorn befindet.

**Lage** Die Immobilie genießt die zentralste Lage, direkt am belebten Marktplatz von Attendorn. Diese erstklassige Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit und eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

**Bauweise** Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über hochwertiges Mauerwerk, was für Stabilität und Langlebigkeit steht.

**Baujahr** Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1993 nach einem Brand neu aufgebaut und auf den neuesten Stand gebracht.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten** Die Wohn- und Gewerbeflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten entsprechend den Bedürfnissen der neuen Eigentümer. Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss könnte problemlos in eine Wohneinheit umgewandelt werden.

**Grundstück** Das Grundstück umfasst 238qm und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Gewerbenutzung, ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.

**Fenster** Weiße Alufenster aus dem Jahr 1993 sorgen nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Energieeffizienz.

**Renovierungen** Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2018 komplett renoviert, einschließlich des Badezimmers und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Materialien.

**Balkone** Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.

**Unterkellerung** Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Platz für zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten, was die Wohnqualität erhöht.

**Personenaufzug** Ein moderner Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für maximalen Komfort für alle Bewohner.

# Ausstattung

* Massiv gebaut mit hochwertigem Mauerwerk
* Ursprünglich um 1900 erbaut, im Jahr 1993 nach einem Brand neu aufgebaut
* Die Wohn- und Gewerbeflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten entsprechend den Bedürfnissen der neuen Eigentümer
* Wohnfläche ca. 358 m²
* Gewerbefläche ca. 251 m²
* Das Grundstück umfasst 238qm
* Weiße Alufenster aus dem Jahr 1993
* Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2018 komplett renoviert, inklusive des Badezimmers und Fenster
* Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon
* Das Haus ist vollständig unterkellert
* Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
* Etagenheizungen aus 2015 sowie aus 2018

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.036,78 €

Grundstücksfläche: ca. 238 m² Vermietbare Fläche: ca. 609 m² Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung

Willkommen im Herzen von Attendorn! Diese Immobilie befindet sich direkt am malerischen Marktplatz der historischen Innenstadt von Attendorn.

Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz von Attendorn, dem pulsierenden Zentrum der Stadt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Der Marktplatz von Attendorn ist von charmanten historischen Gebäuden umgeben, die eine einladende und malerische Atmosphäre schaffen. Die gepflasterten Straßen und der zentrale Brunnen verleihen dem Platz einen besonderen Charme.

Von der Immobilie aus erreichen Sie bequem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Fachgeschäfte und Supermärkte. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Innenstadt von Attendorn bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten. Hier können Sie die reiche Geschichte und das kulturelle Erbe der Region entdecken.

# Sonstiges

Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auf kominos-immobilien.de

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Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter 02722 - 6378660 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 115.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-03-02 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4089