#KOMINOS IMMOBILIEN# Einzigartige Stadtvilla vereint Geschichte und Luxus

# Objektbeschreibung

Die Villa wurde im Jahr 2014 komplett kernsaniert und setzt damit einen Standard, der seinesgleichen sucht. Sogar die Garagen wurden mit Geschmack und Stilbewusstsein saniert und aufs Feinste ausgestattet. Der Wintergarten, eine grüne Oase, dient nicht nur als Rückzugsort, sondern auch als Verbindung zwischen dem Inneren des Hauses und der malerischen Umgebung im Freien. Dieser durchdachte architektonische Ansatz schafft eine einladende Atmosphäre und unterstreicht das luxuriöse Ambiente dieser einzigartigen Stadtvilla.

Die etwa 340 m² Wohnfläche sowie ca. 235 m² Nutzfläche, die meisterhaft die Eleganz der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.

**Luxuriöses Wohnerlebnis auf jeder Etage**

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein ebenso beeindruckenden Ankleideraum.. Ein Highlight dieses Stockwerks ist der luxuriöse Spa-Bereich, der ein exklusives Badezimmer, eine moderne Sauna, einen Fitnessraum und einen eleganten Ruhebereich mit verglasten Wänden umfasst. Hier finden Sie Rückzug und Entspannung in einem exklusiven Ambiente.

Im 2. Obergeschoss finden die Kinder ihren eigenen Bereich mit zwei gleich großen Schlafzimmern, einem separaten Spielraum und einem Badezimmer. Ein zusätzliches Schlafzimmer für Gäste komplettiert diesen Bereich. Der darüber liegende Spitzboden wurde geschickt als Bürofläche gestaltet, um Ihren persönlichen Raumbedarf optimal zu erfüllen.

**Barrierefreier Zugang und stilvolle Details**

Der Zugang zu den verschiedenen Etagen erfolgt entweder über eine freihängende Holztreppe oder bequem über den Aufzug – ein weiteres Highlight, das das Wohnhaus barrierearm und altersgerecht macht. Die großzügigen Kellerräume beherbergen nicht nur den Heizungskeller und Abstellräume, sondern auch einen Weinkeller, ein Büro und den Zugang zu den offenen Garagen, die das Haus stilvoll flankieren.

# Ausstattung

* Bj. 1899
* Kernsanierung in 2014
* massive Bauweise
* ca. 340qm Wohnfläche
* ca. 235qm Nutzfläche
* Wohnkomfort über 5 Etagen
* Grundstücksgröße 891qm
* Fahrstuhl fährt auf alle Etagen bis auf Spitzboden
* Vollunterkellertes Anwesen mit Fahrstuhl, der alle Etagen bis auf den Spitzboden bedient.
* Großzügiger Wintergarten für entspannte Stunden im Sonnenlicht.
* Luxuriöses Badezimmer auf der Elternetage mit begehbarer, extragroßer Regendusche, freistehender Badewanne und angrenzendem Spa-Bereich.
* Sauna mit Ruhebereich, direkt an das Badezimmer angeschlossen – alles für höchste Entspannung.
* Separate Fitnesszone für sportliche Aktivitäten.
* Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich für höchsten Komfort.
* Garage für 4 Autos mit direktem Zugang ins Haus.
* Zusätzliche Garage für 2 Fahrzeuge sowie 2 Außenstellplätze.
* Möglichkeit zur Nutzung des Garagenbereichs als Gewerbebereich mit eigenem Eingang.
* Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 für effiziente Wärmeversorgung.
* Schwimmteich für erfrischende Momente im eigenen Garten.
* Umfassende Sicherheitsausstattung: Alarmanlage mit Videoüberwachung.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.836,30 €

Grundstücksfläche: ca. 891 m² Nutzfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung

Diese herrschaftliche Stadtvilla befindet sich in einer begehrten Lage auf dem Wall, der die gesamte Innenstadt von Attendorn umschließt.

Die Lage dieser Immobilie ist geprägt von einer perfekten Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Nur einen kurzen Fußweg entfernt erstreckt sich die lebendige Stadtmitte mit ihren exquisiten Geschäften, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Diese Nähe zur urbanen Vielfalt gepaart mit der Idylle des Wall-Bereichs macht diese Adresse zu einem wahren Juwel.

# Sonstiges

Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auf kominos-immobilien.de

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter 02722 6378660 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-12-07 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4046