#KOMINOS IMMOBILIEN# saniertes Wohn & Geschäftshaus in bester Lage in Herscheid

# Objektbeschreibung

Das Wohn&Geschäftshaus wurde saniert und ist komplett vermietet.

Das gesamte Gebäude wurde in Landhausputz innen und außen neu gestaltet. Die Böden wurden schallgedämmt und mit hochwertigem Vinylböden ausgelegt. Die Badezimmer wurden modern, hell und freundlich gestaltet.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1920 erbaut, der Anbau 1980, es ist voll unterkellert. Saniert in 2016.

Es stehen ca. 205 qm Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in 3 Woheinheiten zuzüglich eines fest vermieteten Ladenlokals von ca. 80 qm Fläche.

Eine Wohnung im Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und wurde bei der Preisfindung nicht berücksichtigt. Hier steckt noch weiteres Potential!

Ein Großteil der Fenster wurde erneuert. Die Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert. Ein Balkon wurde komplett erneuert, der Keller ist trocken und top gepflegt.

Das Design zieht sich optisch sehr ansprechend durch das ganze Haus. Hier investieren Sie in eine sanierte Immobilie, die fest vermietet ist und für die nächste Zeit keinerlei Investitionen verursacht.

Selbstverständlich können Sie eine Wohnung auch für den Eigengebrauch nutzen.

# Ausstattung

* Wohn & Geschäftshaus
* massive Bauweise
* 3 Wohneinheiten + 1 Ladenlokal
* ca. 205qm Wohnfläche + ca. 80qm Ladenlokal
* eine weitere Wohneinheit befindet sich im Rohbau im Dachgeschoss
* Wohnung im Anbau mit eigenem Eingang, Terrasse & Garten
* Bj. 1920 Haupthaus
* Bj. 1980 Anbau mit eigenem Eingang, Terrasse & Garten
* 2016 saniert
* Ölheizung aus 1997
* Kunststofffenster teils aus 1987 und 2016/2017
* Garten
* Garage + Stellplatz
* IST Miete 22.908€
* SOLL Miete 24.504€

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 907,79 €

Grundstücksfläche: ca. 555 m² Vermietbare Fläche: ca. 285 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Ladenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung

Dieses Wohn/Geschäftshaus liegt in bester Lage in Herscheid.

Herscheid liegt im südöstlichen Märkischen Kreis im Sauerland, die Nachbarstädte sind Plettenberg, Lüdenscheid, Meinerzhagen und Werdohl.

# Sonstiges

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Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter 02722 63786601 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin!

Anbieter-Objekt-ID: 4069