#KOMINOS IMMOBILIEN# „Am Hellepädchen“

# Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit vielseitigem Raumangebot.

Willkommen zu unserem Expose für ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980. Diese Immobilie bietet auf über 3 Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 140qm.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung: Hier finden Sie die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie eine Gästetoilette. Ein Highlight ist der Balkon, der perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft ist. Dieser wurde in 2021 erneuert und bietet nun einen modernen und ansprechenden Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das Badezimmer wurde in 2015 renoviert und präsentiert sich nun in zeitgemäßem Design.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden Sie einen Heizungs- und Waschraum sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro mit Zugang zur Terrasse. Diese vielseitigen Räume lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Heizung, die Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung sowie die Elektrik erneuert, was für einen zeitgemäßen Standard und eine effiziente Energieausnutzung sorgt.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- massive Bauweise
- Bj. 1980
- ca. 140qm Wohnfläche über 3 Etagen
- ca. 189 qm Grundstücksfläche
- 1 Carport + 1 Stellplatz
- 3 Schlafräume
- 2 Bäder, eines davon ist in ca. 1995 ( Kellergeschoss ) & ca. 2015 ( Dachgeschoss ) erneuert worden
- Modernisierungen in 2021 Gaszentralheizung, Kunststofffenster sowie die Elektrik
- Wände & Decken des Balkons ca. 2021 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.139,29 €

Grundstücksfläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen in einer begehrten, stadtnahen Wohnlage im Attendorner Stadtgebiet, erwarten Sie hier zahlreiche Annehmlichkeiten.

Die Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß, was Ihnen eine flexible und unkomplizierte Lebensweise ermöglicht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Für Autofahrer steht eine eigene Garage zur Verfügung, wodurch Sie sich ganz auf das Leben in dieser attraktiven Umgebung konzentrieren können. Zur Erholung lädt das Gebiet rund um den nahe gelegenen Biggesee ein, der mit seinen gut ausgebauten Wanderwegen ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende ist.
Hier können Sie fernab vom Trubel des Alltags schöne Stunden in der Natur verbringen und neue Energie tanken.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Finanzierung / Förderfähigkeit... Sprechen Sie uns an. Wir prüfen die Möglichkeit auf Finanzierung/Förderung für Sie.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter
02722 - 6378660 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin!

Anbieter-Objekt-ID: 4100