!! Kaufpreisreduzierung !! Freistehendes Einfamilienhaus in Hamm-Berge!!! [Z-04286]

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Hamm-Berge, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In der näheren Umgebung des Heidewegs finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Mit dem Auto ist man schnell auf der nahe gelegenen B63, die eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bushaltestellen in der Nähe gut erschlossen, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert.

**Beschreibung**

Das voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem schönen Erbbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 478 m². Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für diverse Nutzungen. Die Böden im Erdgeschoss und Keller sind gefliest, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine angenehme Kühlung im Sommer bietet. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein großer Kamin, der für wohlige Wärme sorgt.

Das Haus verfügt über eine neue Gas-Heizung aus dem Jahr 2022, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Im Kellerbereich sind Heizkörper installiert, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglichen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine geräumige Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Der Gartenbereich rund um das Haus lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, für das ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 1608,95 € zu entrichten ist.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energieausweis:

Energieausweisart: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Energieverbrauch: 202,7 kWh/m2a

Baujahr des Wohngebäudes:1986

Baujahr Anlagentechnik: 2022

Ausstelldatum: 21.03.2024

Gültig bis:20.03.2034

Energieeffizienzklasse: G

zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.