°Kapitalanlage oder Eigentum° 5 Zimmer, 2 Bäder m. Balkon, Nähe der südlichen Gartenstadt

# Objektbeschreibung
Werden Sie Eigentümer oder legen Sie Ihr Geld gut an!

Die geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, Mitte, in einer sehr gepflegten Wohnanlage, ganz in der Nähe zur südlichen Gartenstadt. Der Fahrstuhl ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu der Wohnung. Die Wohnung ist bereits leer gezogen.

Die ganze Anlage wurde fortlaufend instand gesetzt und modernisiert:
Fenster 2016
Fassade sandgestrahlt
Dach 2022 erneuert
Heizung: Strom Nachtspeicherheizung
Rollläden überall
Kabel - Unity Media

Das Hausgeld beträgt 250€/mtl.
Keller: Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche, Wäschtrockner für alle Bewohner gegen 1€ zu nutzen, Fahrradkeller und Partyraum.

Direkt vor dem Haus und in der Tiefgarage, stehen genügend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, Ihren Liebling auf 4 Rädern, sicher abzustellen.

# Ausstattung
Wecken Sie die Wohnung aus Ihrem Winterschlaf auf!

Die Wohnung mit ca. 106,5m² bietet genug Platz für eine größere Familie an.
Sie teilt sich indirekt in 2 Bereiche auf: Wohnen/Kochen/Essen/Bad und in den privaten Teil: 1 Schlafzimmer/2 Kinderzimmer und Wannenbad.

Sie betreten die Wohnung und finden sich in dem Dielenbereich vor. Hier sind Einbauschränke eingebracht, welche praktisch sind, um allerlei Dinge zu verstauen.
Rechter Hand gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon.
Genießen Sie hier nach Feierabend den Blick ins Grüne.
Linker Hand erstreckt sich ein langer Flur, von welchem die beiden Wohnbereiche ausgehen. Das 1. Duschbad und das 1. Kinderzimmer liegen hier.
Das Esszimmer ist von der Küche abgetrennt, könnte aber durchbrochen werden und so zu einem geräumigen Küchentraum werden.
Hinter dem Essbereich finden Sie den Zugang zu einem Flur. In diesem hinteren Bereich liegt das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, mit eigenem Wannenbad.

Das Objekt wurde kürzlich geräumt und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Einrichtungsideen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.431,92 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Die Provision ist nach der Beurkundung fällig.

Vermietbare Fläche: ca. 106,50 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der der Innenstadt Ost, am äußeren Rand der begehrten Gartenstadt.

Sie finden hier eine optimale Verkehrsanbindung vor. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Dortmunder Innenstadt liegt ca. 13 Minuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 8 km
Autobahn 6 km
U/S Bahn 0,7 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 46642