! Innenstadt Elsterberg - Wohnen / Vermieten auf 204m² und Platz für mehr !

# Objektbeschreibung
Es handelt sich, um ein unterkellertes Reihenhaus mit Garten. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Es wurde um 1885 erbaut und Mitte der 70er Jahre teilsaniert.
1998 wurde das Haus grundhaft saniert und modernisierter Jahren weitestgehend saniert und modernisiert, z.B. Einbau einer Gasheizung, Erneuerung der Fenster und Türen, Dacheindeckung, Erneuerung Elektroinstalation, Fassadenanstrich strassenseitig, Erneuerung sämtlicher Hausanschlüsse, sowie des Einbaus von Bädern und Innenwc’s. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 204m².
Ein DSL-Anschluss von bis zu 175Mbits liegt an.
Das Grundstück auf dem das Haus errichtet wurde, ist 280m² groß. Im Garten befinden sich 3 massive Schuppen.

# Ausstattung
Im Erdgeschoß befindet sich eine vermietete 3 Raumwohnung mit Bad/WC und Küche von 65m².
Die derzeit freie Wohnung im 1.OG hat 75m². Es ist eine 3 Raumwohnung mit Küche, WC und Bad mit Badewanne.
Im Dachgeschoß befindet sich eine ebenfalls vermietete 3 Raumwohnung mit Küche und Bad/WC

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: € 3.784,20 inkl. aktueller Mwst. vom Käufer zu zahlen

# Lagebeschreibung
Die Stadt Elsterberg mit ca. 4.000 Einwohnern liegt im Vogtland (Sachsen)
und ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern. Das Haus
befindet sich in Zentrumsnähe der Stadt und grenzt an einen städtischen
Parkplatz.
Besondere Sehenswürdigkeiten von Elsterberg sind die Burgruine, ("Burg- und
Ruinenfest" und "Mittelalterspektakel") mit dem Heimatturm. Wanderwege
und Aussichtsfelsen laden zu schönen Spaziergängen mit einem
wunderschönen Ausblick auf den Fluss Elster ein.
Auch gibt es in Elsterberg ein schönes Waldbad.
Elsterberg bietet selbstverständlich alles was man von einer Kleinstadt
erwarten kann, z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt,
Supermärkte und kleinere Läden.
Entfernung Bushaltestelle 150 m
Entfernung Markt / Rathaus ca. 200 m
Entfernung Bahnhof ca. 700 m
Entfernung Greiz ca. 7 km
Entfernung Plauen ca. 16 km
Entfernung Autobahn A72 (Anschluss Treuen) ca. 15 km
Entfernung Autobahn A9 ca. 30 km
Entfernung Leipzig ca. 132 km
Entfernung Dresden ca. 147 km
Entfernung Berlin ca. 293 km
Entfernung München ca. 332 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Die Wohnungen sind langfristig vermietet und somit für Investoren besonders interessant.
Bei Neuvermietung einer Wohnung könnten diese vorrausichtlich für 5€/m² kalt vermietet werden.

Bitte beachten Sie auch unser anderes Exposé des Nachbarhauses.

Die Mietverwaltung für die Wohnung kann dem Käufer gegen separates Entgelt angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.02.2023
Gültig bis: 02-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137