!!! Historische Villa am Rande der Stadt Elsterberg (fast) Alleinlage)!!!

# Objektbeschreibung
Die liebevoll bewahrte und zum Großteil, insbesondere substanziell sehr gut erhaltene Sommervilla aus dem Jahre 1914 begeistert mit vielen wertvollen Originaldetails. Das Haus wurde als „Schwedenhaus“ von einem Fabrikanten als Sommerresidenz erbaut und genutzt. Seit den 1950er Jahren dann als permanentes Wohnhaus für eine Familie. In dieser Zeit war es in städtischer Hand und wurde dann an diese Familie verkauft, die es bis heute genutzt und gepflegt hat.

Bei der Instandhaltung wurde Augenmerk auf den Erhalt des Objekts mit seiner Einzigartigkeit gelegt. Der geschlossene Kamin im großen Zimmer im Erdgeschoß wurde originalgetreu erhalten. Die Eichenvertäfelung in verschiedenen Räumen, die Treppe mit Ornamenten aus Eichenholz, die besonderen Schränke mit Schnitzerei im Erdgeschoss und weiteres sind gepflegt und gut erhalten. Der sonnige Balkon in Erdgeschoß zeigt Richtung Osten wie auch der kleine Balkon im OG direkt darüber. Sie bieten einen Blick zur Elster sowie zur Burgruine und Stadt Elsterberg. Neben dem geräumigen Kellergeschoß gibt es auch noch einen Kellerraum im Berg. Im Keller sind neben Werkstatt und Heizungsraum (Ölheizung mit Tanks) auch die Küche mit Ausgang zum Garten untergebracht. Im Erdgeschoß befindet sich der Haupteingang mit Windfang, die Diele mit repräsentativer Treppe zum OG. Von hier aus gelangen Sie durch die großen zweiflügeligen Türen in das große Wohnzimmer mit Balkon und das Wintergartenzimmer, sowie auch in ein zweites Wohnzimmer auf dieser Etage. Im Obergeschoss sind 3 kleinere und ein großer Raum von der großzügigen Diele aus erreichbar. Diese sind als Schlafzimmer oder Wohnzimmer eingerichtet. Ins Bad mit Dusche und ins separate WC gelangt man von der Treppe aus. So stehen Ihnen insgesamt ca.170m² Wohnfläche und weitere Nebenflächen zur Verfügung.

Der großzügige Zuschnitt der Räume bietet eine ideale Basis für ein repräsentatives Wohnen und wenn gewünscht auch zum Arbeiten in stilvoller Umgebung. Durch den bestehenden Denkmalschutz sind Sie frei bezüglich energetischer Auflagen. Durch die doppelwandige Holzkonstruktion ist das Haus energetisch jedoch dennoch in einer guten Ausgangsposition. Das Haus wird über einen Brunnen auf dem benachbarten städtischen Waldgrundstück versorgt. Für das Abwasser wurde eine biologische Kleinkläranlage errichtet, die dann in die Elster ableitet.

Der große parkähnliche Garten mit nur einem Nachbarn (ehemaliges Gärtnerhaus) passt zum Objekt. Der alte Baumbestand, die Terrassen, die Garage, die Schuppen der Hundezwinger und der einfache Weg über den man auch zum Gärtnerhaus gelangt, schmiegen sich wie auch das Haus an den Elsterhang. Es gibt zwei städtische Waldwege zum Objekt, einer davon auch via LKW (für Öl-Lieferung etc.) befahrbar

# Ausstattung
UG:
- Küche mit Einbauküche
- zusätzlicher Holzküchenofen
- teils originale Fliesenfußböden
- Ausgang zum Garten
- 2 Räume und Bergkeller vom Garten aus zugänglich
- Heizungsraum im Keller
- kleine Werkstadt im Keller

EG:
- ehrwürdige und verzierte teils zweiflügelige Edelholztüren
- Windfang
- großer Empfang mit Holztreppe ins OG und seitlicher Sitzecke
- Wohnzimmer (großem Durchgang zum Wintergartenzimmer)
- Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick
- Wintergartenzimmer
- geschlossener Kamin mit grünen glasierten Kacheln
- 2. Wohnzimmer
- antike, zum Objekt passende Möbel (können in Absprache) mit erworben werden

OG:
- WC und Duschbad
- Eichenvertäfelung
- Holztüren mit alten Beschlägen
- ein großes Schlafzimmer mit Balkon
- 3 kleinere Schlafzimmer
- Zugang zum Spitzboden über eine klappbare Holztreppe


Besonderheiten:
- voll unterkellert,
- Innentüren (zum Teil zweiflügelig) im EG und Vertäfelungen aus Eichenholz
- teils originale Fußböden
- Antiker, neu aufbereiteter Kamin im Wohnzimmer
- im OG einfache Massivholztüren mit alten Beschlägen
- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Oel) 1995
- Zusätzliche Küchenofen in der Küche im Untergeschoß
- Zwei Balkone zur Ostseite
- neue Isolierglasfenster (1997) in den Wohnbereichen
- große Teile der Elektroinstallation erneuert 1992
- 50% Dacheindeckung mit Bitumenschindeln erneuert (einschließlich Dachentwässerung und Bleche)
- ansprechendes Eingangstor zur Südseite
- Wegerecht zugunsten des dahinter liegenden ehemaligen Gärtnerhauses
- DSL-Anschluss mit bis zu 1000Mbit-s liegt gemäß Telekom-Website an
- Glasfaseranschuss ist derzeit im Ausbau
- vollbiologische Kleinkläranlage
- Wasserversorgung durch Waldbrunnen auf städtischen Nachbargrundstück
- Garage
- ehem. Hundezwinger
- Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 7.000,00€ inkl. MwSt. pauschal vom Käufer zu zahlen
Provisionshinweis: 7.000,00€ inkl. MwSt. pauschal vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 5980 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Elsterberg mit ca. 4.000 Einwohnern liegt im Vogtland (Sachsen) mit der nahen Kreisstadt Plauen und profitiert auch von der Nähe zu Thüringen und der Kreisstadt Greiz mit guter Verbindung nach Gera.
Elsterberg ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern. Das Haus befindet sich im Zentrum der Stadt.
Besondere Sehenswürdigkeiten von Elsterberg sind die Burgruine, ("Burg- und Ruinenfest" und "Mittelalterspektakel") mit dem Heimatturm. Wanderwege und Aussichtsfelsen laden zu schönen Spaziergängen mit einem wunderschönen Ausblick auf den Fluss Elster ein.
Auch gibt es in Elsterberg ein schönes Waldbad.
Elsterberg bietet selbstverständlich alles was man von einer Kleinstadt erwarten kann, z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt, Supermärkte und kleinere Läden.
Entfernung Supermarkt + Bäcker 700 m
Entfernung Markt / Rathaus ca. 800 m
Entfernung Bahnhof ca. 900m
Entfernung Greiz ca. 6 km
Entfernung Autobahn A72 (Anschluss Treuen) ca. 13 km
Entfernung Plauen ca. 15 km
Entfernung Autobahn A9 ca. 32 km
Entfernung Gera ca. 40 km
Entfernung Erfurt ca. 115 km
Entfernung Leipzig ca. 125 km
Entfernung Dresden ca. 150 km
Entfernung Berlin ca. 280 km
Entfernung München ca. 330 km

# Sonstiges
- Entsprechend passende antike Möbel können nach Vereinbarung mit im Haus verbleiben
- sonstige Übergabemöglichkeiten ebenfalls nach Vereinbarung

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen und Andresse, Telefon und Email beantworten können. Ihre Daten werden natürlich gem. der DSGV behandelt.
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 143