***HELLE BÜROETAGE MIT GUTER AUTOBAHN-ANBINDUNG! (8826)***

# Objektbeschreibung
Der Gebäudeensemble setzt sich aus verschiedenen Baukörpern zusammen.

Die angebotenen Büroetage liegt im Erdgeschoss mit einer Größe von etwa 298 m², welche geschossübergreifend mit zwei Gebäuden verbunden ist.

Die darunterliegenden Halle, welche hervorragend für Lagerzwecke geeignet ist, kann bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt mit angemietet werden.

Die Büroetage ist außerdem über einen zweiten Zugang erreichbar, der über eine Innentreppe mit ca.13 Stufen vom Hof aus führt.

Im Innenhof stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, welche ausschließlich für die Mieter vorgehalten werden.

# Ausstattung
Die Wandoberflächen sind überwiegend tapeziert und weiß gestrichen. Die Sanitärräume sind gefliest und in der Küche befindet sich Fliesenspiegel.

Als Oberboden wurden in den Büroflächen mehrfarbigen Teppichböden, in den Sanitäranlagen und in der Küche Fliesen verwendet.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gas-Zentral- bzw. Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Großflächige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schallisolierung geben den Räumen sehr gute Lichtverhältnisse. An den Fenstern wurden teilweise elektrisch betriebene Sonnenschutzrollos angebracht.

Die Innentüren bestehen hauptsächlich aus Glas, um eine verbesserte Lichtdurchlässigkeit zu gewährleisten.

Die Raumhöhe beträgt etwa 2,40 m. Zudem wurde in der Büroetage eine Rasterdecke, teils mit Abluftventilen eingebaut, die über ausreichende Beleuchtungen verfügt.

Die EDV-Verkabelung der Informationstechnologie (IT) in den Büroräumen wurde praktischerweise mithilfe von Kabelkanälen durchgeführt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung

Heizkosten: 600,00 €

Provision: 3.57 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 298 m²
Bürofläche: ca. 298 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Elberfeld und etwa 1000 m nördlich von der Elberfelder-City entfernt.

Die Immobilie liegt direkt an der Uellendahler Straße. Die zentrale Lage weist zudem zahlreiche Vorteile auf. Es besteht eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs durch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte und Apotheken ebenso wie Banken, Restaurants, Cafés etc. stehen im Nahbereich zur Verfügung.

Der Fuß-, Rad- und Inlineskaterweg Nordbahntrasse ist in etwa 500 m² zu erreichen.

In nur 180 Metern ist die Bushaltestelle „Schleswiger Str.“ mit ihren zahlreichen Buslinien 607, 625, 635, 620, 645 und NE3 erreicht. Diese stellt eine direkte Anbindung an den Wuppertaler Hauptbahnhof dar.

Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg und die Schwebebahnstation sind etwa 1.600 m entfernt. Von dort sind Zustiegsmöglichkeiten wie z. B. der S-Bahn vorhanden.

Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Wuppertal-Elberfeld ist in wenigen Fahrminuten (ca. 1 km) erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 259 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8826