KEINE KFZ-WERKSTATT MÖGLICH! HOHE LAGERHALLE MIT BÜROTRAKT ANGRENZEND KÖNIGSBERGER HÖFE (8919)

# Objektbeschreibung
Das Hallengebäude wurde ca. 1917 in konventioneller massiver Bauweise erbaut und 1984/85 umfangreich instandgesetzt und saniert.

Der Büro- und Lagerhallekomplex bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Büro-Nebengebäude und Bürotrakt und bietet somit ausreichend Platz für eine effiziente Arbeitsumgebung.

Die dreischiffige Halle wurde teilweise in Stahlkonstruktion mit Schalung und Bitumen-Dachbahneindeckung errichtet. Zum Teil sind Stahlbetonbinderkonstruktion mit massivem Dach und verglasten Dachreitern vorhanden.

Die Halle ist nicht unterkellert. In der Halle wurde ein weiteres Obergeschoss mit einer Größe von ca. 40 m² eingebaut, welches weitere Optionen bereithält..

Im Außenbereich, direkt am Objekt befinden sich 2 Stellplätze.

Das Grundstück ist eingefriedet. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht gestaltet.

# Ausstattung
Die Böden sind mit einem Zementestrichbelag, in den Sanitärbereichen mit Fliesen und im Verwaltungsbereich bzw. in den Büoräumlichkeiten überwiegend mit Laminat belegt.

Die Verglasung in den Büroräumlichekten besteht aus isolierverglasten Kunsstofffenstern.

Die Andienung der Halle erfolgt über die ebenerdigen Rolltore. Eine Anfahrt für LKW´s bis 7,5 Tonnen ist problemlos möglich.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung

Heizkosten: 80,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Provision: 3.57 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 420 m²
Bürofläche: ca. 75 m²
Lagerfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, im Stadtbezirk Wichlinghausen. Der Stadtbezirk erfreut sich aufgrund einer Vielzahl von Investitionen im städtebaulichen Bereich immer größerer Beliebtheit. Durch Aushängeschilder wie die Nordbahntrasse, das Bergische Plateau oder die Königsberger Höfe (direkt angrenzend) sind bereits wesentliche Impulse für diesen Standort umgesetzt worden.

Die Umfeldbebauung besteht sowohl aus gewerblichen, als auch aus wohnwirtschaftlichen Gebäuden.

Das Gebäude bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und ist nur wenige Kilometer vom Stadtteilzentrum und Elberfelder-City entfernt.

Mehrere Bushaltestellen mit den Buslinien 618, 624, 612, 632 und E810 sind im Umkreis von etwa 280 m gelegen. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen mit Bahnanschlüsse und Schwebebahnhaltestelle ist nur ca. 1,5 km entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Netto und Aldi) befinden sich in nur 500 m Entfernung.

Die Autobahnauffahrt zur A 46 (Wuppertal-Wichlinhausen) liegt in etwa 3 km entfernung. Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit weiteren Anbindungen an die A 43 und A 41 ist nach ca. 5 km erreichbar.

Die Nähe zu den Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Städte und Regionen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 617.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-09-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8919