**Großzügiges Anwesen in idyllischer Wohnlage auf wunderschönem Grundstück**

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein einzigartiges Anwesen in Biebergemünd im Main- Kinzig-Kreis. Die heutigen Eigentümer haben das ehemalige Ausflugslokal vor ca. 20 Jahren erworben und zu Wohnzwecken saniert und umgebaut. Die Fachwerk-Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt.

Es präsentiert sich heute als liebevoll saniertes Landhaus mit angrenzender Scheune mit einem schönen Hofbereich und einem herrlichen ca. 2.513 qm großen Grundstück, welches vielfältig nutzbar und sogar auch noch bebaubar ist.

Mit dieser besonderen Lage mit unverbaubarem Waldblick am Ende einer Sackgasse und doch nur ca. 8 km von der A66 (Gelnhausen-West) entfernt, präsentiert sich das Anwesen mit einem Garten mit altem Baumbestand (nahezu komplett eingezäunt). Verschiedene Zufahrten zum Objekt ermöglichen die vielfältige Nutzung des großen Grundstücks.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 444 qm Wohnfläche und weitere ca. 155 qm Nutzfläche in der Scheune zur Verfügung. Der Mittelpunkt mit unvergleichbarem Raumerlebnis stellt im Erdgeschoss der ehemalige Saal der Gaststätte mit Bühne dar, welcher heute als offenes Wohnen mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer genutzt wird.

Der Bereich im Erdgeschoss bietet des Weiteren noch ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC und ein ca. 30 qm großes Zimmer, welches derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Schnelle Internetanbindung für Home Office ist vorhanden.

Im Obergeschoss des Wohnhauses sind weitere 10 Zimmer verschiedener Größen, eine Sauna mit Fitnessbereich, sowie ein modernes Duschbad, eine kleine Teeküche und ein weiteres WC vorhanden. Diese Zimmer befinden sich in einem unterschiedlichen Sanierungszustand, sind aber bei Bedarf sofort bewohnbar.

In diesem Geschoss ist das Hauptgebäude bereits mit einem Teilbereich der Scheune verbunden. Trotz der bereits vorhandenen 433 qm Wohnfläche beherbergt das Objekt noch weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss und insbesondere umfangreiche Ausbaureserven in der Scheune.

Das angegliederte Scheunengebäude selbst bietet mit einer Grundfläche von ca. 154 m² vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Wohnmobilgarage (11 m x 8 m) Garagen für Pkw’s, etc.

Für das einmalige Objekt sind vielfältige Nutzungen denkbar. Möglich ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, aber auch zur rein gewerblichen Nutzung z.B. für Bürozwecke eignet sich das Objekt; ebenso könnte der Ausbau der Scheune zu Wohnraum oder Gewerberaum vom neuen Eigentümer in Angriff genommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung des Anwesens nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2513 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd und liegt ca. 9 km süd/-östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil in nur 10 Minuten Fahrzeit. Der Pendlerbahnhof von Gelnhausen liegt verkehrstechnisch günstig und ist mit dem Fahrzeug oder dem öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung) ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen sind in Gelnhausen mit verschiedenen Schulformen vorhanden. Die Gemeinde bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Direkt vom Objekt können Sie direkt mit Wanderungen oder Fahrradtouren im nahegelegen Wald oder den Wiesen des Biebertals starten.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 40 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

# Sonstiges
Laut Veröffentlichungen der Denkmalschutzbehörde wurde das Hauptgebäude im 18. Jh. erbaut.

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5397#eGh4X1