**Charmantes gepflegtes Einfamilienwohnhaus auf großem Grundstück in Ortsrandlage**
425.000 €
- Wohnfläche 194 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.516 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein charmantes und äußerst geräumiges Einfamilienwohnhaus in Biebergemünd-Wirtheim.
Das im Ursprung zunächst im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1959 (Garagenanbau), 1967 (Anbau und Ausbau Dachgeschoss) und in 1981 (weiterer Anbau) auf seine heutige Größe erweitert.
Die Hauptwohnebene befindet sich mit ca. 132 qm Wohnfläche im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer zur Verfügung. Ebenso das Elternschlafzimmer mit Tageslicht-Badezimmer; auch von diesem Bereich haben Sie Zugang zum Balkon.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt insgesamt über 4 verschieden große Wohn-/Schlafräume, ein separates WC und ein Tageslicht-Badzimmer. Zwei Balkone ermöglichen hier jeweils einen schönen Blick in die Kinzigauen.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Kellerräume, ein Büro, die Waschküche sowie der große, voll ausgebaute Hobbyraum mit separatem WC und Zutritt zum Außenbereich und zum Garten.
Zwei große Garagen mit Außenstellplätzen davor stehen für Ihre Fahrzeuge parat.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber in Teilbereichen renovierungsbedürftigem Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1516 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd-Wirtheim und liegt ca. 7 km östlich von Gelnhausen. Mitten im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis in Hessen.
Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie den Ortsteil in nur 3 Minuten Fahrzeit. Der Pendlerbahnhof von Gelnhausen liegt verkehrstechnisch günstig und ist mit dem Fahrzeug oder dem öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung) ebenfalls sehr schnell erreichbar. Vor Ort selbst in Wirtheim gibt es einen Regionalbahnhof mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt oder Fulda.
Sollten Sie über Wohnbebauung auf dem Grundstück nachdenken, so sei erwähnt, dass es sich um eine familienfreundliche Gemeinde handelt mit einer modernen Kindertagesstätte, einer Grundschule, sowie Haupt- und Realschule im benachbarten Kassel. Weiterführende Schulen sind in Gelnhausen mit verschiedenen Schulformen vorhanden. Die Gemeinde bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Direkt vom Objekt können Sie direkt mit Wanderungen oder Fahrradtouren im nahegelegenen Wald oder den Wiesen des Bieber- oder Kinzigtals starten.
Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 40 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.
Nähere Informationen zum Standort/Wohnort auch unter www.biebergemuend.de !
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.01.2024
Gültig bis: 26.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5657#eGh4X1
Rechtliche Angaben
Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0) 6051 / 18 00 0
Telefax: +49 (0) 6051 / 16 40 0
E- Mail: info@zipf-immobilien.de
Webseite: www.zipf-immobilien.de
Umsatzsteuernummer: DE 131988585
Vertretungsberechtigte: Sabine Zipf
Gewerbeerlaubnis nach 34 c: Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Sabine Zipf
Quelle: http://www.e-recht24.de
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