**Großzügiges 1 bis 2-Familienhaus zum Verkauf**

# Objektbeschreibung
Für zusätzliche Informationen besuchen Sie bitte unsere Website unter www.WEIDENER.immo oder rufen Sie uns an unter der Nummer 0365 - 855 236-0.

**PROVISIONSFREI** | *Kaufpreis: 395.000 EUR*

** Allgemein:**
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Erwerben Sie dieses großzügige 2-Familienhaus, welches im Jahr 1996 vollständig saniert, aufgestockt und um ein Treppenhaus erweitert wurde.

Ursprünglich 1975 massiv und vollunterkellert erbaut, bietet es heute eine Wohnfläche von ca. 240 m², aufgeteilt in 100 m² im EG, 90 m² im DG und zusätzlich 50 m² im Souterrain.

Im Untergeschoss stehen ebenfalls weitere 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Grundstück mit einer angenehmen Größe von ca. 785 m² ist vollständig erschlossen und ringsum eingefriedet. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Außenpool mit Poolheizung nebst Gartengerätehaus.

Das Haus kann als Einfamilien- bzw. 2-Familienhaus genutzt werden.

**Ein Blick ins Innere des Hauses:**
Das Erdgeschoss verführt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse, Küche mit Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer und Flur. Eine massive Treppe führt ins Untergeschoss.

Über das angebaute Treppenhaus erreichen Sie mühelos das Dachgeschoss mit Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin sowie Balkon.

Das Souterrain / Untergeschoss wurde teilweise ausgebaut und als Büro genutzt. Hier finden Sie WC, Hauswirtschaftraum mit Dusche, Flur, Abstellraum, Heizraum, Werkstatt mit Pooltechnikbereich und weitere Büroräume.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen effizient durch eine Gaszentralheizung.

**Hinweis zum Energieausweis:**
Dieser lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor, ist aber beantragt. Dieser wird nach Vorlage umgehend in das Exposé eingefügt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin.

**Kontakt:**
Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfangimmobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
**Ausstattung:**
- Fassadendämmung
- Pool mit Poolheizung auf dem Dach
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- zusätzlich manuelle Rollläden im EG
- Balkon für gemütlich Stunden
- Kamin im Wohn-/ Esszimmer
- Markise zur Beschattung
- Terrasse
- SAT-Anlage
- Gaszentralheizung
- Gartengerätehaus
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Errichtung einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
**Lage**
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Geraer Stadtteil Tinz in einer ruhigen Anliegerstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule. Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmitte sind im nahen Umfeld fußläufig vorhanden oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 80 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 3 km
Hauptschule 2 km
Kindergaerten 2 km
Realschule 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
**Besichtigungsinformationen:**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster aus unserem Verkaufsteam bei Weidener Immobilien. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfangimmobilien-weidener.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.

Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Anbieter-Objekt-ID: 2145