Investieren Sie clever: Kapitalanlage in guter Lage von Gera mit hohem Potenzial!

# Objektbeschreibung
Allgemein:
Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schöner Gründerzeitfassade.

Das um 1900 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1995.

Das Haus liegt im Sanierungsgebiet "Ostviertel", ein entsprechender Sanierungsvermerk ist im Grundbuch in Abt. II eingetragen.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels neuer Gas-Zentralheizungsanlage (2021).

Im Gebäude befinden sich 6 separate Wohnungen (2 x 3-R-WE, 3 x 2-R-WE, 1 x 1-R-WE).

Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad.
Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fliesenspiegel. Bis auf eine Wohnung im DG verfügen die Bäder und Küchen über ein Fenster. Den Wohnungen ist je ein Kellerraum zugeordnet.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 346,41 m² und verteilt sich wie folgt:

EG: 3-Raum-Wohnung ca. 70,10 m² / Küche
1. OG: 3-Raum-Wohnung ca. 92,47 m²
2. OG re: 2-Raum-Wohnung ca. 52,10 m²
2. OG li.: 1-Raum-Wohnung ca. 40,40 m² / Küchenzeile
DG li.: 2-Raum-Wohnung ca. 38,07 m²
DG re: 2-Raum-Wohnung ca. 53,27 m²

Mieteinnahmen:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Bei der monatlichen Nettokaltmiete von 1.582,05 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 18.984,60 EUR (IST).

Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 139,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2029
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995
- Energieeffizienzklasse: E

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Einheiten ist normal.
* Wohn-/ Schlafräume, Flure, Küchen: Laminat, wischfester Kunststoffbelag oder Parkett
* Bäder mit Wanne, tlw. Fenster, Bodenfliesen, gefliest, Waschmaschinenanschluss
* Küchen tlw. mit Fenster und Fliesenspiegel
* Kelleranteil
* Gegensprechanlage
* Heizungsanlage neu (2021)
* Erneuerung Dacheindeckung (straßenseitige Dachfläche) einschl. Dachfenster
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
* begrünte Hoffläche

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 353 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage im beliebten "Geraer Ostviertel", mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Das Gebäude liegt in ruhiger Nebenstraße mit Anliegerverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Gera bietet mit Stadtwald, "Weißer Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 1 km
Flughafen 80 km
Gaststaetten 0,5 km
Gesamtschule 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 1 km

# Sonstiges
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 855 236 0 oder empfangimmobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 / 855 236 0. – www.WEIDENER.immo –
Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 10.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2166