**Gepflegtes EFH, Ortsrandlage, ELW - nähe Zeiss, Hensoldt

Kommen Sie in diesem gepflegten Massivhaus in ruhiger Ortsrandlage endlich zur Ruhe!
Die 121 Quadratmeter Wohnfläche - inclusive einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung.

Mittelpunkt des Familienlebens ist der große, offene Wohn- und Eßbereich im EG.
Daneben befindet sich die Küche mit einer gepflegten, U-förmigen Küchenzeile. Hier treffen viel Stauraum und ausreichend Freifläche für Ihre Küchengeräte aufeinander.
Abgerundet wird das EG durch einen aktuell als Büro genutzten Raum sowie ein Gäste-WC.

Eine elegante Holztreppe führt Sie sodann in den geräumigen Flur des 1. Stockwerkes. Hier befinden sich zu Ihrer Linken ein Badezimmer mit 2 Waschbecken und Duschkabine sowie ein Kinderzimmer.
Zu Ihrer Rechten verfügen Sie im 1. Stock über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, frei verplanbares Zimmer.
Das vom Badezimmer getrennte, zusätzliche WC im 1. Stock erweist sich zudem als überaus praktisch in der morgendlichen Hektik der Familienmitglieder.

Im Kellergeschoss wiederum verfügen Sie über ein zweites Badezimmer - zur Einliegerwohnung gehörend - mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Es bietet sich auch an die Einliegerwohnung lukrativ zu vermieten. Wohnraum ist in Oberkochen sehr gefragt durch vorhandene Großbetriebe. Somit besteht die Möglichkeit einen Teil der Finanzierung des Hauses bequem durch den Mietzins zu begleichen.

Natürlich befindet sich im Keller auch ein Raum für die Haustechnik sowie ein großzügiger Lagerraum.

Auch die Außenanlagen des insgesamt 486 Quadratmeter großen Grundstücks wissen zu überzeugen.
Neben freier Grünfläche (z.B. für Spielgeräte) bietet das Objekt eine in Rosen gebettete Pergola und viel Platz, um Gemüse- oder Blumenbeete anzulegen.
Angrenzend an die Pergola liegt ein massiv erbautes Zusatzgebäude, welches in eine Sauna und eine Werkstatt unterteilt ist.
Zwei Garagen sowie 2-3 weitere Stellplätze runden den Außenbereich ab.

Insgesamt ein stets liebevoll gepflegtes und sehr gut instand gehaltenes Einfamilienhaus.
Herzlich willkommen zu Hause!

Ausstattung:

- ca. 121 m² Wohnfläche insgesamt, davon ca. 22 m² Einliegerwohnung
- ca. 486 m² Grundstücksfläche
- Bodenbelag Fliesen, Kunststoff, Teppich
- sehr gepflegte Einbauküche mit Durchreiche zum Eßbereich
- zwei Badezimmer und ein Gäste - WC
- Fenster Kunststoff 2 - fach verglast
- Öl und Holz Zentralheizung ( 2012 )
- DSL bis 100 MBit verfügbar
- Kabelinternet bis 1000 MBit
- zwei Garagen und zwei Außenstellplätze
- zusätzlich Werkstatt / Geräteraum vorhanden.
- große Sauna im Nebengebäude
- in den letzten Jahren stets liebevoll renoviert und instand gehalten
- Gartenterrasse / Pergola
- attraktiv angelegter Außenbereich und Garten mit ansprechender Bepflanzung

Lage:

Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Oberkochen am Fuße des Volkmarsberges. Die kleine Zufahrtsstraße endet wenige Meter nach dem Haus und geht von da aus über in einen weitläufigen Wanderweg im Gebiet um den Volkmarsberg.

Oberkochen ist eine Stadt im schwäbischen Ostalbkreis - mit derzeit knapp 8.000 Einwohnern.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist komplett vorhanden. Ebenso gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Musikschule sowie eine Förderschule.

Große Arbeitgeber in Oberkochen sind die weithin bekannten Firmen Hensoldt, Carl Zeiss und die Leitz Gruppe.


Umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung sind ebenso gegeben.

Oberkochen ist an das überregionale Fernstraßennetz über die B 19 und die Autobahn A 7 ( Ulm - Würzburg ) hervorragend angebunden. Oberkochen verfügt über eine nahe Anschlußstelle zur A 7 - Aalen Westhausen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Linien des Stadtverkehrs Oberkochen und die Regiobus Stuttgart und den Bahnhof der DB.

Sonstiges:
Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt
Endenergieverbrauch: 210,7 kWh / ( m² x a ) = G
Wir sind der allein beauftragte Makler. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein!