**Exklusives Niedrigenergie-Reihenhaus KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage - 10 % Afa + KFW Kredit 2,94 % - Überschuss von bis zu 500€ pro Monat - inkl. Wärmepumpe + PV-Anlage - Schlüsselfertig**

549.000 €

  • Wohnfläche 129,47 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 1.595 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Garten/-mitnutzung

Standort

26689 Niedersachsen - Apen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
**Exklusive niedrigstenergie Reihenhaus KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage - 10 % Afa + KFW Kredit 2,94 % - Überschuss von bis zu 500€ pro Monat - inkl. Wärmepumpe + PV-Anlage - Schlüsselfertig** JETZT SICHERN!!!


Für Investoren: Aufschließen, Vermieten und direkt pro Monat bis zu 500 € Überschuss pro Wohnung erhalten.

Beispielhafte Renditekalkulation für Investoren*:
- Ihr Steuersatz angenommen 40%
-10 % AFA für die ersten 4 Jahre, danach 5 % AFA
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 2250 € je nach Tilgung
Miete monatlich: 2000€ (Beispiel: EG Wohnung 650€ kalt + OG Wohnung 1350 € kalt)
AFA Zuschuss: z.B. 750 € pro Monat (je nach persönlichem Steuersatz)
Cashflow: Bei dem Kauf dieser Wohnung generieren Sie z.B. 400€-500 € Überschuss pro Monat

Wie ist dieser Cashflow bzw. diese Rendite möglich?
Als Investor profitieren Sie bei diesem Niedrig Energiehaus zweifach.

1. Sie erhalten bei diesem Objekt eine AFA in Höhe von 10 %. Dies gilt nur für KFW 40 QNG Hausbau, der seit März 2024 neu beschlossen wurde von der Bundesregierung.

2. Zudem erhalten Sie bei diesem Objekt einen KFW Kredit in Höhe von 150.000 € mit einem Zins von derzeit 2,94 %.

Ist alles im Preis enthalten?
Sie kaufen Schlüsselfertig. KFW 40 QNG mit Wärmepumpe, PV Anlage, Bodenbelägen, Terrasse, Stellplatz, Einfahrt gepflastert, Grundstück vorbereitet und Rasen gesät.

Was heißt KFW 40 QNG?
Das nach höchstem energetischem Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen KfW 40 QNG: Da Haus wird ausschließlich mit regenerativer Energie aus einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten.

Beispielrechnung Energiekosten:
Altbauwohnung 58 m2, Gasheizung, nur teilweise oder gar nicht gedämmt
Heizkosten: ca. 2.000-2500 € pro Jahr = 160 € - 200 € pro Monat (Tendenz steigend)

KfW-40 QNG-Niedrigst-Energie-Neubauwohnung
58 m2, beheizt mit Wärmepumpe, Dach, Wände und Fenster bestmöglich gedämmt
Heizkosten: ca. 500-600 € pro Jahr = 40€ - 50€pro Monat (Tendenz konstant bleibend oder fallend)

Wie wird gebaut?
Der KFW 40 QNG Standard ist der derzeit modernste Standards im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer. Der CLT Massivholzbau bietet die besten Werte auf dem Markt: Höchster Schallschutz mit Geschossdecke Massivholz mit schwimmend verlegtem Zementestrich auf Trittschall/Wärmdämmung (Außenwände mit 11,5 cm Verblender/Klinker, 2.5cm Luftschicht, 16 cm Wärmedämmung und Innenschale 10 cm), niedrigste Energiekosten und bestes Raumklima. Eine Lüftungsanlage wird aufgrund der nachhaltigen Naturelementbauweise nicht benötigt. Neben energiesparender Wärmepumpentechnik bietet die Wohnung auch ein Höchstmaß an Funktionalität und Design.

Welche Vorteile bietet das KFW 40 QNG Haus für die Eigennutzung?
Als Familie mit mindestens einem Kind profitieren Sie von einem
bezuschussten KFW 40 QNG Kredit in Höhe von 220.000t € mit derzeitigem 0,01% Zinssatz bei einer Laufzeit von 10 Jahren (bei 20 Jahren Laufzeit 2,36 % Zinssatz)
Kreditrate für Familien mit mindestens 1 Kind*:
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 1.400 € je nach Tilgung und persönlicher Bonität

**Es können auch verschiedene Förderprogramme miteinander kombiniert werden.**
In vielen Fällen können Sie Mittel aus unterschiedlichen Förderprogrammen miteinander kombinieren oder kumulieren. In den Richtlinien und Merkblättern zu den einzelnen Programmen finden Sie besondere Informationen darüber, ob und wie Sie Fördermittel kombinieren können oder auch Regelungen, die eine Kumulierung explizit ausschließen (Kumulierungsverbot). In jedem Fall müssen Sie beachten, dass die vorgegebenen Förderhöchstgrenzen nicht überschritten werden.


Wie geht es weiter?
Rufen Sie uns einfach an unter 0176-62736629. Fragen kostet nichts! Wir beraten Sie gern!
Ihr Team von Dr. Holzgrabe Immobilien berät Sie kostenfrei zu allen Themen: Sie möchten eine Finanzierungsberatung oder Sie sind sich unsicher, wie eine Vermietung als Investor funktioniert oder benötigen einfach Kontakte zu Banken oder Finanzdienstleistern. Wir unterstützen Sie. Gerne auch am Wochenende.

*Alle Angaben zur Renditekalkulation (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Zu Ihrer persönlichen Finanzsituation befragen Sie bitte immer Ihren Steuerberater und Ihre Bank. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Finanz- und Steuerberatung.

# Ausstattung
Die Highlights noch einmal im Überblick:

* Schlüsselfertig
* KFW40 QNG inkl. Wärmepumpe und inkl. PV-Anlage
* 10 % AfA 475 €-525 € pro Monat (je nach persönlichem Steuersatz)
* KFW Kredit in Höhe von 150.000€ mit einem Zins von derzeit 2,94 %
* Fußbodenheizung
* große Fenster
* offener Wohn- und Kochbereich
* Abstellraum in der Wohnung
* hochfunktionaler Grundriss
* modernes Design
* Erstbezug
* Fahrradabstellraum
* eigener Stellplatz


Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1595 m²

# Lagebeschreibung
Augustfehn ist eine Ortschaft in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Augustfehn liegt etwa 3 km westlich von Apen und hat rund 3000 Einwohner. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).

Zudem hat Augustfehn ein hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg–Leer. Dies ist die westlichste Station des Verkehrsverbundes Bremen-Niedersachsen (VBN) in Richtung Leer. Nächster Bahnhof in östlicher Richtung ist der Bahnhof Westerstede-Ocholt. Hier halten auch Intercity Richtung Norddeich Mole bzw. Leipzig Hbf. Die Strecke durch Augustfehn soll als Teil der als Wunderline bezeichneten Verbindung Bremen–Groningen ausgebaut werden.

Autobahn
Etwa 5 km nördlich verläuft die Bundesautobahn 28 zwischen Oldenburg und Leer. Augustfehn ist über die Anschlussstelle „Apen/Remels“ erreichbar.

Bus
Augustfehn wird von acht Buslinien angefahren. Alle werden von der Weser-Ems-Busverkehr GmbH betrieben, die zum Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen gehört.

Die Stadt Oldenburg liegt ca. 30 km von Apen entfernt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009".


Die Stadt OLDENBURG liegt ca. 30 km von Apen entfernt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen - die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus.

# Sonstiges
Sonstiges

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Dr. Holzgrabe Immobilien macht keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister . Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés, die Sie von uns zugeschickt bekommen, sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: RW18D-F3

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