*** Niedrigenergie-Reihenhaus KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage - Profitieren Sie als Familie von zwei gebündelten KFW Krediten - Rate von 1500 € pro Monat - Schlüsselfertig ***

# Objektbeschreibung
** Niedrigenergie-Reihenhaus KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage - Profitieren Sie als Familie von zwei gebündelten KFW Krediten - Rate von 1500 € pro Monat - Schlüsselfertig **

Welche Vorteile bietet das KFW 40 QNG Haus für die Eigennutzung?
Als Familie mit mindestens einem Kind können Sie bei diesem Hauskauf zwei KFW Kredite nutzen:
1. Sie können einmal den KFW 40 QNG Kredit in Höhe von 270.000 € für Familien mit mindestens einem Kind beantragen.
2. Zudem können Sie einen weiteren KFW Kredit in Höhe von 150.000 € für ein Niedrigenergie-Haus KFW 40 QNG nutzen.

Ist alles im Preis enthalten?
Sie kaufen Schlüsselfertig. KFW 40 QNG mit PV Anlage, Bodenbelägen, Terrasse, Stellplatz, Einfahrt gepflastert, Grundstück vorbereitet und Rasen gesät.

Was heißt KFW 40 QNG?
Das nach höchstem energetischem Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen KfW 40 QNG: Das Haus wird ausschließlich mit regenerativer Energie beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten.

Wie wird gebaut?
Der KFW 40 QNG Standard ist der derzeit modernste Standard im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer. Der CLT Massivholzbau bietet die besten Werte auf dem Markt: Höchster Schallschutz mit Geschossdecke Massivholz mit schwimmend verlegtem Zementestrich auf Trittschall/Wärmdämmung (Außenwände mit 11,5 cm Verblender/Klinker, 2.5cm Luftschicht, 18 cm Wärmedämmung und Innenschale 10 cm), niedrigste Energiekosten und bestes Raumklima.

Lohnt sich bei diesem Objekt eine Investion als Investor?
Für Investoren: Das Reihenhaus besteht aus zwei Wohnungseinheiten. Aufschließen, Vermieten und direkt Afa Zuschuss pro Wohnung erhalten.

Informationen für Investoren*:
- 10 % AfA für die ersten 4 Jahre (5% davon degressiv), danach 5 % AfA
- AfA Zuschuss: z.B. 750 € pro Monat pro Wohneinheit (je nach persönlichem Steuersatz)
Cashflow: Bei dem Kauf dieses Hauses können Sie ja nach Finanzierung z.B. 200 € Überschuss pro Monat generieren

Wie ist dieser Cashflow bzw. diese Rendite möglich?
Als Investor profitieren Sie bei diesem Niedrigenergie-Reihenhaus zweifach.
1. Sie erhalten bei diesem Objekt eine AfA in Höhe von 10 % AfA für die ersten 4 Jahre (5% davon degressiv), danach 5 % AfA.
2. Zudem erhalten Sie bei diesem Objekt (EG Wohnung und OG Wohnung) zwei KFW Kredite in Höhe von 150.000 € (jeweils einmal pro Wohnung).

Wie geht es weiter?
Rufen Sie uns einfach an unter 0176-62736629. Fragen kostet nichts! Wir beraten Sie gern! Ihr Team von Dr. Holzgrabe Immobilien berät Sie kostenfrei zu allen Themen: Sie möchten eine Finanzierungsberatung oder Sie sind sich unsicher, wie eine Vermietung als Investor funktioniert oder benötigen einfach Kontakte zu Banken oder Finanzdienstleistern. Wir unterstützen Sie. Gerne auch am Wochenende.

*Alle Angaben zur Renditekalkulation (u.a. zur AfA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Zu Ihrer persönlichen Finanzsituation befragen Sie bitte immer Ihren Steuerberater und Ihre Bank. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Finanz- und Steuerberatung.

# Ausstattung
Die Highlights noch einmal im Überblick:

* Schlüsselfertig
* KFW40 QNG inkl. PV-Anlage
* Als Familie mit einem Kind: KFW 40 QNG Kredit in Höhe von 270.000 € + KFW Kredit in Höhe von 150.000 €
* Für Investoren 10 % AfA für die ersten 4 Jahre (5 % davon degressiv), danach 5 % AfA + KFW Kredit in Höhe von 150.000€ pro Wohnung
* Fußbodenheizung
* große Fenster
* offener Wohn- und Kochbereich
* Abstellraum in der Wohnung
* hochfunktionaler Grundriss
* modernes Design
* Erstbezug
* Fahrradabstellraum
* zwei eigene Stellplätze

Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1595 m²

# Lagebeschreibung
Augustfehn ist eine Ortschaft in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Augustfehn liegt etwa 3 km westlich von Apen und hat rund 3000 Einwohner. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).

Zudem hat Augustfehn ein hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg–Leer. Dies ist die westlichste Station des Verkehrsverbundes Bremen-Niedersachsen (VBN) in Richtung Leer. Nächster Bahnhof in östlicher Richtung ist der Bahnhof Westerstede-Ocholt. Hier halten auch Intercity Richtung Norddeich Mole bzw. Leipzig Hbf. Die Strecke durch Augustfehn soll als Teil der als Wunderline bezeichneten Verbindung Bremen–Groningen ausgebaut werden.

Autobahn
Etwa 5 km nördlich verläuft die Bundesautobahn 28 zwischen Oldenburg und Leer. Augustfehn ist über die Anschlussstelle „Apen/Remels“ erreichbar.

Bus
Augustfehn wird von acht Buslinien angefahren. Alle werden von der Weser-Ems-Busverkehr GmbH betrieben, die zum Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen gehört.

# Sonstiges
Sonstiges

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Dr. Holzgrabe Immobilien macht keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister. Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés, die Sie von uns zugeschickt bekommen, sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: RW18D-F3