+++ Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaften Ausblick und vielen Raffinessen! +++

# Objektbeschreibung
Erleben Sie dieses exklusive und stilvolle Anwesen mit vielen Raffinessen! Ob der wunderschöne Garten mit weiten Blicken über Wiesen und Feldern (Grundstück über 2.800 m²), die einmalige Wohnatmosphäre oder die moderne, duchdachte Ausstattung - hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen.

Die herrliche Wohnqualität, die Ihnen dieses komfortable Anwesen bietet, kann mit dieser Beschreibung und den abgebildeten Fotos nur annähernd wiedergegeben werden!

Raumaufteilung

a) Erdgeschoss
Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 53 m², Küche mit Einbauküche und weiterem Essbereich, Büro, lichtdurchflutete Eingangsdiele mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit weiterem Gäste-WC und Nebeneingang sowie Zugang zur Garage.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m².

b) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, Bügelzimmer / Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie Badezimmer und Flurbereich.

c) Spitzboden
Der Spitzboden ist über eine Einklappleiter zugänglich. Hier befindet sich die Heizungsanlage und ein Teil der Haustechnik. Der Spitzboden verfügt über volle Stehhöhe und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die Garage dient derzeit als Hobbyraum mit Strom- und TV-Anschluss.

An Nutzfläche steht weiter die massiv errichtete Remise zur Verfügung. Hier können zwei Pkws untergestellt werden. Die zwei angrenzenden Räume bieten ausreichend Platz für Ihre Hobbys und für Fahrräder und Gartengräte.
Die Nutzfläche der Remise beträgt ca. 96 m².

Das Verkaufsobjekt wurde 2017 in konventioneller Massivbauweise mit ausgesuchten Materialien von einem hiesigen, sehr renommiertem Bauunternehmen errichtet und befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Gesamtzustand.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 214 m².
Die gesamte Nutzfläche ca. 140 m² zzgl. der Nutzfläche des Spitzbodens.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Smart-Home-Technik und Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage und die Solar-Thermie. In Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung und den großzügigen, hellen Räumen überzeugt das Verkaufsobjekt ausnahmslos.

Die PV-Anlage produziert ca. 4.000 kWh p.a. für den Eigenverbrauch.

Das ca. 2.830 m² große Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt und ist in seinen Grenzen mit hochgewachsenen Hecken bzw. Zaunanlagen umstanden (Hundehaltung möglich). Rückwärtig grenzt der Garten an ein Wiesen und Felder und bietet weite Blicke in die grüne Natur.

Die Hoffläche sowie die Terrasse und die Wege um das Haus herum sind mit roten Betonsteinen großflächig gepflastert.

Die überdachte Terrasse befindet sich in optimaler Sonnenausrichtung und lädt zum Verweilen ein - ideal für Grillabende oder Familienfeiern.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.102,88 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 2830 m²
Nutzfläche: ca. 139,50 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive und stilvolle Landhaus mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies befindet sich in Randlage von Augustfehn in der Bauernschaft Vreschen-Bokel.

Die Ortsmitte von Augustfehn mit den vielfältigen Versorgungseinrichtungen und dem Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt!

Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer, von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8158