* Einmaliges traumhaftes Liebhaberstück * Resthof mit 4 Wohnungen * Im schönen Ostfriesland * Alleinlage *

# Objektbeschreibung
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Dieses tolle einmalige Anwesen steht in Bunde/Dollart in Alleinlage, auf einem Grundstück von ca. 12676 m².
Der Anfang dieser tollen Geschichte fing ca. 1902 an und wurde stetig erweitert und auch sehr gepflegt.
Nun zuletzt wurde es zudem sehr toll modernisiert und dauerhaft erneuert.
Moderner Komfort, moderne Technik, historische Balken & Holzdielen runden dieses tolle denkmalgeschützte Objekt ab.
insgesamt sind es 4 Wohnungen und einer großen Nutzfläche/Scheunenfläche von ca. 1400 m²

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1.Eigentümerwohnung Vorderhaus unten ca. 120 m²
2. Ferienwohnung Vorderhaus oben ca. 140 m²
3. Ferienwohnung Hinterhaus links ca. 26 m²
4. Ferienwohnung hinteres Haus ca. 200 m²

Die Raumaufteilungen finden sich im Grundriss wieder.

In Worte kann man hier lange nicht alles zusammenfassen, daher verschaffen Sie sich einen Eindruck und seien Sie begeistert, so ein tolles Anwesen gibt es kein zweites Mal!
Weitere Fotos von den Wohnungen gibt es so nicht, aber ich kann versichern, das alles in einem klasse Zustand ist und sehr modernisiert wurde!

# Ausstattung
+++ HIGHLIGHTS +++

- Denkmalgeschützt
- alles was saniert ist, ist im Einklang mit Denkmalschutz + Brandschutz
- Dächer Wohnhäuser + Terasse 2015 erneuert
- 3 Gasthermen
- 1 Kaminofen (LEDA) ca. 2016
- 1 Kaminfen (Colonia) 2022
- Schornsteine saniert / Edelstahlrohre doppelwandig
- Vorderhaus Eingang Flur besonderes Fliesenmuster
- Eigentümerwohnung mit Fußbodenheizung (wo graue Fliesen verbaut sind)
- Treppe Vorderhaus Historisch
- Vorderhaus oben handgefertigte Holztreppe
- teilweise offene Balkenlage
- Fenster Wohnbereiche alle 2-fach
- Tolle Einbauküchen
- Komplett neue Zink-Dachrinnen
- Dachfenster NEU
- im Hinteren Haus Historische Holzdielen
- Besondere historische Stuckdecke im EG Ferienwohnung
- Obere Etage alle Fenster neu angefertigt
- tolle Ausrichtung für Photovoltaik
- Kläranlage ca. 2 Jahre alt (bis 35 Personen)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 12676 m²
Nutzfläche: ca. 1400 m²

# Lagebeschreibung
Dollart ist eine Ortschaft der Gemeinde Bunde, die ihren Namen vom Dollart, der angrenzenden gleichnamigen Bucht, erhielt.
Der Ort im ostfriesischen Rheiderland umfasst die Dörfer Ditzumerhammrich, Ditzumerverlaat, Heinitzpolder, Kanalpolder, Landschaftspolder und Bunderhammrich, die als Deichreihensiedlungen entstanden.
Einen historischen Ort namens Dollart gibt es nicht.
Die Ortschaft Dollart der Gemeinde Bunde hat 1285 Einwohner (Stand: 5. November 2004), die sich auf verschiedene kleine Ortschaften verteilen.

# Sonstiges
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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/144/15584

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CT-3603