Schönes Doppelhaus mit ca. 234 m² Wohnfläche in Ofenerdiek

# Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus mit einem großen gemeinsamen Garten/Grundstück liegt im Herzen von Ofenerdiek. Es handelt sich um zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet und gepflegt. Im Jahr 1977 wurden Umbau- und Erweiterungsarbeiten durchgeführt, aus denen dann zwei Wohneinheiten entstanden sind. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss der linken Wohnung als Wohn- und Nutzfläche ausgebaut. Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre stetig renoviert, außerdem ist die rechte Doppelhaushälfte unterkellert und hat einen Wintergarten 2014 bekommen. Im Jahre 2012 wurden die Wasser-/ Heizungsrohre sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Türen und Fenster wurden 2017 ausgetauscht, 2018 wurde das Flachdach am hinteren Gebäude erneuert, sowie 2019 die Gastherme in der linken Doppelhaushälfte ausgetauscht.

Die gemeinsame Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 539 m², mit eine Garage, Carport und 4 Stellplätzen.

# Ausstattung
Die rechte Wohneinheit besteht aus ca. 105 m² Wohnfläche, mit einem Keller, Wintergarten, dem gemeinsamen Gartenbereich und zwei Stellplätzen.

Im Erdgeschoss ist ein großes Wohn und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellräume.

Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer.

Die linke Wohneinheit besteht aus ca. 129 m² Wohnfläche, mit ein Carport, dem gemeinsamen Gartenbereich und zwei Stellplätzen.

Im Erdgeschoss ist ein großes Badezimmer mit WC.

Im Obergeschoss ist eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zum zweiten Obergeschoss.

Das Dachgeschoss besteht aus vier Schlafzimmer und ein WC.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 539 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig verkehrsberuhigter Lage in der Stadt Oldenburg im Stadtteil Ofenerdiek. Dieser Stadtteil bietet vielerlei Möglichkeiten, verschiedene Aktivitäten auszuüben und lädt zum Verweilen im Grünen oder in Gaststätten ein.

In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was Sie für die Versorgungen des täglichen Lebens, wie Apotheken, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten brauchen.
Das Zentrum von Oldenburg liegt ca. 8 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die Autobahnanbindung erreichen Sie in sämtliche Richtungen mit dem PKW in nur wenigen Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,1 km
Gymnasium 6,5 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 9,3 km

# Sonstiges
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 27.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 277.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH-3097