Reihenendhaus – Ihr neues Haus mit Stil und Garten in Bockhorn – Preisvorteil sichern!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet die perfekte Mischung aus durchdachter Raumgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und wohnlichem Ambiente. Auf etwa ca.90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für alle Lebensbereiche – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen.

Das Grundstück umfasst 179 m² und besticht durch einen pflegeleicht angelegten Garten mit Südostausrichtung. Diese Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Garten zu einem idealen Ort, um die Sonne zu genießen. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein – perfekt für den Morgenkaffee oder gesellige Abende.

Der Eingangsbereich führt in ein harmonisch gestaltetes Erdgeschoss, das vollständig mit Fliesen in einem einheitlich hellen Farbton ausgelegt ist und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für Kochvergnügen. Das Gäste-WC mit Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sorgt ein Laminatboden, ebenfalls in einheitlicher Farbgebung, für Gemütlichkeit. Das Schlafzimmer bietet Platz für Erholung und Rückzug, während ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das geräumige Badezimmer ist ein Highlight mit seiner modernen Eckbadewanne und einem Doppelwaschtisch.

Die technische Ausstattung des Hauses unterstreicht seine Attraktivität: Eine Solarthermieanlage unterstützt umweltfreundlich die Warmwasserbereitung. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage, die tagsüber die Stromkosten spürbar reduziert. Diese Anlage ist gemietet und wird vom neuen Eigentümer übernommen.

Ein Stellplatz direkt am Haus bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Ein praktisches Holzhaus im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.
Anteilig an der Parkplatzfläche gehören noch ca. 180qm vom Grundstück dazu.

# Ausstattung
Detaillierte Ausstattung:

Erdgeschoss
- Wohnzimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den
Garten
- Küche: Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- Gäste-WC: Separates Gäste-WC mit integrierter Dusche
- Hauswirtschaftsraum: Mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte

Obergeschoss
- Schlafzimmer: Geräumig, mit Platz für große Schränke und Bett
- Kinder-/Gästezimmer: Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer: Ausgestattet mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
- Abstellraum: mit Heizungstherme der Marke Brötje (Baujahr 2015).

Technik und Energie
- Solarthermieanlage: Zur Warmwasserbereitung, senkt Energiekosten.
- Photovoltaikanlage: Gemietet, reduziert tagsüber Stromkosten (kein Speicher vorhanden).
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoß mit Rollläden
- Heizung: Brötje-Heizungstherme aus 2016, effizient und zuverlässig.
- im Erdgeschoß einheitlich Fußbodenheizung

Außenbereich
- Garten: Pflegeleicht, mit Südostausrichtung
- Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer
- Holzhütte und Gartenhaus
- Stellplatz: Eigener Parkplatz direkt am Haus

Dieses Haus kombiniert Komfort, Energieeffizienz und eine praktische Ausstattung auf kompakter Fläche. Es ist ideal für alle, die ein funktionales und modernes Zuhause suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²

# Lagebeschreibung
Bockhorn liegt im südlichen Teil des Landkreises Friesland in Niedersachsen und vereint eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Lage, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde sind.

Mit rund 8.600 Einwohnern bietet Bockhorn eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es in der Gemeinde Ärzte, Apotheken und mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die die Region besonders familienfreundlich machen​.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A29 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg. Darüber hinaus bieten die umliegenden Buslinien eine bequeme Verbindung innerhalb der Region. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ein großer Vorteil​.

Bockhorns Lage verbindet den Charme einer ruhigen Dorfgemeinschaft mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-100-124