Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Selm-Bork – mit Einliegerwohnung, Feldblick und viel Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Selm-Bork vereint Ruhe, Wohnkomfort und Flexibilität auf ideale Weise.

Das ca. 1981 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Baugebiet mit verkehrsberuhigter Umgebung. Das Highlight: Die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks grenzt direkt an ein weitläufiges Feld – der unverbaubare Blick ins Grüne ist Ihnen somit dauerhaft sicher.

Erdgeschoss – Hauptwohnung mit Wohlfühlfaktor
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes, großes Tageslichtbad, ein separates Büro und eine voll ausgestattete Küche mit Platz für die ganze Familie. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im EG ab.

Obergeschoss – Einliegerwohnung mit Potenzial
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über mehrere Zimmer, ein eigenes Bad sowie ein weiteres Gäste-WC und ist somit ideal geeignet für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung als separate Einheit.

Untergeschoss – vielseitig nutzbar
Das voll unterkellerte Haus bietet weitere attraktive Nutzflächen: Eine urige Kellerbar lädt zu geselligen Abenden ein, die hauseigene Sauna verspricht Erholung pur. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer, ein weiteres WC mit Waschtisch sowie ein separater Kellerausgang zur rückseitigen Terrasse zur Verfügung.

Außenbereich & Stellplätze
Das 612 m² große Grundstück bietet nicht nur einen gepflegten Garten mit herrlichem Ausblick, sondern auch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine traumhafte Lage. Ob als Familiendomizil mit viel Platz oder mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – dieses besondere Haus wartet auf Sie!

# Ausstattung
Komfort & Lebensqualität auf allen Ebenen

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

- Unverbaubarer Feldblick: Der Garten grenzt direkt an ein freies Feld – genießen Sie dauerhaft Ruhe und Weitblick ins Grüne.
- Große Terrasse: Ideal für entspannte Stunden im Freien – mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.
- Separater Kellerausgang: Praktischer Zugang vom Keller zur hinteren Terrasse und in den Garten.
- Einliegerwohnung im Obergeschoss: Perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung – mit eigenem Bad und Gäste-WC.
- Doppelgarage & zusätzlicher Stellplatz: Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
- Zwei voll ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC mit Waschtisch im - Keller sorgen für hohen Komfort im Alltag.
- Voll unterkellert: Mit großzügigem Partykeller, gemütlicher Kellerbar, hauseigener Sauna und Gästezimmer – ideal für Hobby, Wellness und Gäste.
- Pellet-Ofen: Für wohlige Wärme und ein nachhaltiges Heizkonzept mit Blick auf Energieeffizienz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 612 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Selm-Bork des südlichen Münsterlandes. Die Kleinstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen zu den Nachbarstädten Lünen, Waltrop, Olfen und Lüdinghausen sowie den nächst gelegenen Großstädten Dortmund und Münster (ca. 20 km entfernt).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In direkter Nähe der Immobilie befindet sich ein idyllischer Wald mit vielen Feldwegen, der sich perfekt für lange Spaziergänge mit dem Hund, zum Joggen / Radfahren oder andere sportliche Aktivitäten eignet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-600-13