*Ein Zuhause zum Wohlfühlen* Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenparadies, ELW und vielen Extras

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit einem Haupthaus samt eigenem Garten und einer separaten Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Balkon. Das im Jahr 1986 erbaute Haus wurde 2022 aufwendig saniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 268 m², während das Grundstück eine Größe von ca. 982 m² umfasst.

Erdgeschoss:
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und genießen Sie das einladende Ambiente dieses wunderschönen Wohnbereichs. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seinen charmanten Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die weitläufigen Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Abende mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen. Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gemeinsame Kochmomente – modern, geräumig und mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Weitläufigkeit zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein stilvolles Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Doppelbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine optimale Belüftung.

Souterrain:
Diese Ebene mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Raum, einem Fitnessbereich, einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche sowie einer Waschküche.

Dachgeschoss (Einliegerwohnung mit eigenem Eingang):
Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Beheizt wird Ihr neues Heim mit einer Fernwärme- und Fußbodenheizung. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zu Ihrem neuen Heim.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder als Kapitalanlage zur Vermietung der Einliegerwohnung.

# Ausstattung
Zweifamilienhaus, Baujahr 1986, saniert 2022
• Wohnfläche: ca. 268 m²
• Grundstücksfläche: ca. 982 m²
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Einbauküche: nach Absprache
• 4 Bäder
• Gäste-WC
• Klimaanlage
• Keller/Souterrain
• Waschküche
• Fitnessraum
• Fernwärme, Fußbodenheizung
• Garten mit Gartenhaus
• Terrasse
• 3 Balkone
• Videosprechanlage
• Garage und Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 982 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Duisburg-Walsum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wichtiger Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.07.2024
Gültig bis: 02.07.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2562 (1/2562)