!!Charmantes PROVISIONSFREIES Einfamilienhaus und Ausbaureserve!!

Vorab sei gesagt, dass ausdrücklich keine Makleranfragen erwünscht sind!

Angeboten wird ein charmantes, gemütliches Einfamilienhaus in einer ruhigen Zone im mitten im Ortskern.

Erbaut wurde die Immobilie um 1900 und Zug um Zug teilsaniert. Mit ca. 67m² Wohnfläche sowie noch weiteren 15m² im Dachgeschoss und 22m² Wohnfläche im Hinterhaus im Hofbereich gibt es genug Platz für mindestens zwei Personen.

Die Gemeinde Warnstedt bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende am Rande des Harzes.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen, entspannenden Sonnenuntergängen und Fahrradtouren ein. Entdecken Sie die zahlreichen Wanderwege, die Sie durch die schöne Landschaft führen.

Schon mal vom sagenumwobenen Hexentanzplatz oder der Roßtrappe in Thale gehört? Seilbahn oder Sessellift - alles ist zur bequemen Erreichbarkeit vorhanden! Wer in Warnstedt wohnt, hat es nach Thale dann nicht sehr weit und kann sich den herrlichen Klängen des Bodetales oder seinem namensgebenden Fluss - der Bode - hingeben.

Oder kennen Sie unweit von Warnstedt die Weltkulturerbestadt Quedlinburg mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern? Kenner wissen, welchen Charme die Stadt, ihre Umgebung und wie gesagt, den Harz ausmachen!

Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Bussen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kliniken, Apotheken, Bankfilialen, Friseursalons finden Sie in den naheliegenden Städte wie Thale und Quedlinburg oder zum Teil auch in Weddersleben und Neinstedt.

Ein Kindergarten ist ebenfalls im Warnstedt vorhanden.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorbau, der Hausflur, ein Küchenraum inkl. Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Bad und WC sowie der Treppenabgang zum Gewölbekeller, der auf Grund seiner Trockenheit als toller Lagerraum genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein geteiltes Wohnzimmer und ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss im Haus sowie im Dachgeschoss des Hinterhauses auf dem Hof kann in einer weiteren Ausbaustufe zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden. Somit hätte das Objekt eine optimale Nutzbarkeit aller Flächen.

Alternativ kann das Hinterhaus wie bisher auch als Saunabereich, Hobbywerkstatt oder Bereich für eine kleine Rückzugsoase nach eigener kreativen Schaffenskraft genutzt werden.

Ein gepflasterter, öffentlicher Parkplatz direkt neben der Immobilie rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Niederbrennwerttherme (aus 2018) von Buderus und beheizt beide Etagen für ein wonniges Wärmegefühl.

Ein Energieausweis ist gemäß Fotos selbstverständlich vorhanden. Alle elektrischen Leitungen wurden bereits erneuert, sodass dahingehend keine Sanierung erforderlich wird.

Alle Fenster und das Dach sind nach aktuellem Standard bereits saniert worden, sodass lediglich der Innenbereich ohne große finanzielle Mittel saniert werden sollte. In diesem Zusammenhang kann auch mit eigenen Ideen die Raumaufteilung völlig neu durchdacht und umfunktioniert werden.

Für die versierten Hobbyhandwerker unter uns sollte das alles kein Problem sein!

Sie suchen ein zentral und ruhig gelegenes Einfamilienhaus ohne arbeitsintensive Grundstückspflege? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Besichtigung!

Bitte bei Anfragen den vollen Namen und gern auch eine Telefonnummer hinterlassen, damit auch eine Rückmeldung zügig, persönlicher und auch ordentlich erfolgen kann!

Aufgrund des pflegeleichten Grundstückes ist dieses Wohnhaus auch eine echte Alternative zur Eigentumswohnung.

Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf ohne jegliche Provisionskosten.