**Charmante ZFH mit schönem Garten in Birkendorf** in Biberach an der Riß
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**Charmante ZFH mit schönem Garten in Birkendorf**

390.000 €

88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß
19.05.2024
  • Wohnfläche 170 m²
  • Zimmer 7
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 280 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1958
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige DHH, deklariert als Zweifamilienhaus, mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, 1. OG und 2. OG und einem idyllischen Grundstück von ca. 280 Quadratmetern. Diese stilvolle Doppelhaushälfte ist konzipiert als Zweifamilienhaus und bietet mit 7 Zimmern reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse und dem Balkon, die zu gemütlichen Abenden einladen. Der charmante Garten mit Gartenhaus verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, während ein Kachelofen im Inneren für wohlige Wärme sorgt.

Die Gaszentralheizung von 1999 gewährleistet eine effiziente Energieversorgung, unterstützt durch 2-fach isolierte Holzfenster mit Rollläden. Die Einbauküche im ersten Stock bietet eine funktionale Raffinesse. Ein separater Anschluss für eine zusätzliche Küche befindet sich im 1.OG.
Dies bietet Ihnen die Möglichkeit die Immobilie auch als Zweifamilienhaus zu benutzen.

Mit insgesamt 3 Bädern mit Dusche, eins auf jedem Stockwerk, erleben Sie Komfort, wobei das im Dachgeschoss vor 2 Jahren renovierte Bad mit Wannendusche besondere Akzente setzt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Holz und Vinyl verleihen jedem Raum eine individuelle Note.

Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Einzelgarage und einem Stellplatz, die bequem Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Elektrik im ersten Stock wurde vor etwa 8 Jahren modernisiert, was ein weiterer Pluspunkt für zeitgemäßen Wohnkomfort ist.

Diese Immobilie wurde für größere Modernisierungen Teilvorbereitet. Ein Sanierungsfahrplan besteht bereits, ebenso eine BAFA-Förderung ist beantragt und genehmigt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Bäder
- Garage
- Stellplatz

- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Gartenhaus
- Extra Küchenanschluss im 1.OG
- 3 Bäder
- Keller (ein Raum beheizt)
- Einzelgarage
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Biberach-Birkendorf. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft, erleben Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen uvm. sind binnen wenigen Minuten bequem erreichbar.

Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Umgebung, ohne auf die Privatsphäre eines eigenen Gartens verzichten zu müssen. Die Lage vereint somit perfekt die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser schönen Immobilie in Biberach.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.10.2023
Gültig bis: 2033-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 196-05120

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