**Idyllisch & exklusiv Wohnen in sehr begehrter Lage**
599.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5,5
- Grundstücksfläche 690 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus in Mittelbiberach. Die schöne Immobilie ist sehr bedacht, kreativ, repräsentativ und akribisch von einem Architekten geplant und in massiver Bauweise umgesetzt worden.
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 150m² und einem Grundstück von insgesamt ca. 690 m². Es beinhaltet neben 3 Schlafzimmern einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem wunderschönen Garten, sowie eine Wohnküche mit integriertem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Das Bad wurde 2006 komplett modernisiert und mit Fußbodenheizung versehen.
Erst 2012 wurde eine vollumfängliche und sehr hochwertige Modernisierung des Dachs (PREFA Aluminium-System) realisiert. Das Haus kann ebenfalls mit einer PV-Anlage ausgerüstet werden und somit können die elektrische Heizkörper auch versorgt werden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um einen gelungenen und sinnvollen Mix aus Parkett und Fliesen. Die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster, welche 2020 überwiegend erneuert worden sind. Das Haus wird mit Nachtspeicherheizung geheizt. Umschlossen wird das Haus von einem wunderschönen und vielseitig nutzbaren Garten. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zur Küche sowie 2 vollwertige Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.
Die Nebenkosten betragen ca. 196€.
# Ausstattung
- Wohnküche
- Elektroheizung
- Fußbodenheizung im Bad
- Großer Garten
- Terrasse
- Doppelgarage
- Stellplätze
- 2006 Bad komplett modernisiert
- 2012 Dach modernisiert mit PREFA Aluminium-Dachsystemen
- 2020 Holzfenster überwiegend erneuert
- Unterkellert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 04.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
# Lagebeschreibung
Mittelbiberach liegt drei Kilometer westlich der großen Kreisstadt Biberach an der Riß und südlich der Stadt Ingoldingen in Baden Württemberg. Der Standort Biberach hat sich durch seine ökonomische Bedeutung und seine namenhaften Unternehmen zu einem dynamischen Zuzugsgebiet entwickelt. Biberach bietet ebenfalls eine sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur nach Ulm, Stuttgart, München, Friedrichshafen und Memmingen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und wunderschönen Wohngebiet in Mittelbiberach.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
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Sie werden begeistert sein.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 129,49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.11.2022
Gültig bis: 2023-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 196-05097
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
