+++ Bungalow mit Einliegerwohnung in sehr guter Ortskernlage von Augustfehn! +++

# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in guter und zentraler Ortslage von Augustfehn - ideal für wohnen und arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus!

Gliederung der Räumlichkeiten:

A) Bungalow
Kellergeschoss
Heizungsraum, zwei Kellerräume, Kellerflur

Erdgeschoss
Eingangsflur mit Gäste-WC, Diele mit Treppenaufgang, Küche, großzügige Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage.

Dachgeschoss
Vier Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 175,93 m².

B) Einliegerwohnung
Die ebenerdige Einliegerwohnung ist in sich abgeschlossen, dennoch besteht eine direkt Verbindung in die Hauptwohnung.
Offene Küche mit Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Schlafzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 46,74 m².

Der Walmdachbungalow wurde im Jahre 1976 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. In 1994 erfolgten umfangreiche Um- und Erweiterungsanbauten. Mit diesen Baumaßnahmen wurde die vorhandene Garage erweitert und zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Gleichzeitig entstand im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer. Auch wurde in diesem Zusammenhang eine neue Garage mit einem Hauswirtschaftsraum fertig gestellt.

Die Hohlschicht des Außenmauerwerks wurde 2009 nachträglich gedämmt.

Das Verkaufsobjekt befindet grundsätzlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es stehen Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen an.

Das Haus ist seit dem 01.10.2012 auf unbestimmte Zeit vermietet
Im Falle des Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt neun Monate.

Nach Rücksprache mit dem Mieter kann die Übergabe nach Vereinbarung erfolgen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 979,03 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Nutzfläche: ca. 49,60 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Augustfehn verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Die Anschlussstelle Nr. 4 der Autobahn (BAB 28) ist nur ca. 5 km entfernt. Die Fahrzeiten nach Oldenburg betragen ca. 30 min, nach Bremen ca. 60 min., nach Leer ca. 20 min. und nach Emden ca. 35 min.

Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 130.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 1994 - umfassende Erweiterungsanbauten
2000 - Einbau einer neuen Heizung
2009 - Kerndämmung des Außenmauerwerks
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8488