++ Aufzug, Balkon, Stuckverzierungen. Traumhafte 3-Zimmerwohnung im Leipziger Osten ++

# Objektbeschreibung
- Aufzug
- Balkon
- Stuckverzierungen
- Denkmalschutz
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Willkommen in dieser einladenden Etagenwohnung, die sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Altbau befindet und den perfekten Mix aus traditionellem Flair und modernen Grundriss bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar, was Ihnen ein müheloses Auf- und Abgehen ermöglicht.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ca. 1902 erbauten und 1998 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 76 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume Ihrer neuen Wohnung. Alle Räume verfügen bei dieser Wohnung über eine angenehme Raumgröße und bieten dadurch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten an. Neben den 3 Wohnräumen verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Küche mit Zugang zum Balkon, welcher in schöner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof liegt. Weiterhin können Sie sich über ein modernes Badezimmer mit Badewanne freuen.

Alle Wohnräume wurden mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen Waschtisch.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärmeanschluss.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit September 2019 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.472,00 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von knapp 3,13 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 373,00 EUR, wovon 245,45 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 117,55 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- Aufzug
- Einbauküche
- Badewanne
- Laminatboden
- Fliesen
- Keller
- Denkmalschutz
- Abstellraum
- Stuckverzierungen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.301,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Leipziger Osten im facettenreichen Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld. Die Leipziger Innenstadt ist von hier aus gut in 15 Minuten fußläufig erreichen. Mit der Straßenbahn (Linie 1, 3, 8, 13) sind es nur vier Haltestellen bis zum Leipziger Promenaden-Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld zu finden. Die Parkanlage des Rabets befindet sich direkt um die Ecke, welche zum Relaxen und Erholen einlädt. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind der Elsa- und der Lene-Voigt-Park. Eine schöne Gegend mit sehr viel Charme, die perfekt für Menschen jeder Altersklasse geeignet ist.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2269