++ 4% IST-Rendite, KFZ-Stellplatz, Balkon! Charmante 2-Zimmer Wohnung im Leipziger Osten ++

# Objektbeschreibung
- 4% IST-Rendite
- KFZ-Stellplatz
- Balkon
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz.

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines 1997 gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,5 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Gleich beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen, von dem aus Sie zum einen das Badezimmer und zum anderen den lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gelangen, welcher als Ausgangspunkt für den Rest der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche, das Schlafzimmer sowie den Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof.

Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und beherbergt eine Dusche, WC und Waschtisch. In allen übrigen Räumen der Wohnung wurde 2015 ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht den Mietern ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist natürlich im Kaufpreis enthalten.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Dezember 2015 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.460 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 287,00 EUR, wovon 196,13 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 90,87 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- 4% IST-Rendite
- Balkon
- KFZ-Stellplatz
- Modernes Laminat
- Fliesen
- Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.347,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im östlichen Leipziger Stadtteil Engelsdorf, in einer ruhigen Straße nahe einer Einfamilienhaussiedlung. Engelsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und einer hohen Nachfrage an Wohnraum. Waren des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreicht. Auch das nahe gelegene Paunsdorf Center mit etwaigen Einkaufsläden, Modegeschäften, Cafe's und Restaurants ist ein häufig gewähltes Einkaufsziel der Einwohner von Engelsdorf. Eine Haltestelle der ÖPNV's ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. So sind es auch nur 20 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit zahlreichen Einfamilienhäusern und aufwendige sanierten Altbauten in der Umgebung ist der Stadtteil ein förmlicher Familienmagnet. Ruhige Wohnlage mit einer sehr guten und schnellen Anbindung an die Innenstadt zeichnen Engelsdorf regelrecht aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.02.2020
Gültig bis: 10.02.2030
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2262