++ 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Balkon und Mieterhöhungspotential ++

# Objektbeschreibung
- Tiefgaragenstellplatz / Duplexparker
- Bruttomietrendite: 3,7%
- Faktor IST: 26
- JNKM: 6.552,00 €
- Balkon mit West-Ausrichtung

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Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen praktischen Grundriss. Hier verteilen sich ca. 86 m² Wohnfläche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC, ein Abstellbereich, eine Küche mit angrenzendem Balkon mit West-Ausrichtung. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde kürzlich getauscht. Über einen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Kellerabteil nochmals erweitert. Ein Tiefgaragenstellplatz / Duplex Parker ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Preis inkludiert.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 546,00 € und ist kurzfristig anhebbar Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 383,00 EUR. Darin noch nicht enthalten ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 31,92 EUR.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz / Duplexparker
- Bruttomietrendite: 3,7 %
- Faktor IST: 26
- JNKM: 6.552,00 €
- Balkon mit West-Ausrichtung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.024,53 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Wohnlage Großzschocher in Leipzig.

Der Stadtteil Großzschocher liegt im Süd-Westen von Leipzig und ist ein beliebtes Wohngebiet, da es zentrumsnah, aber dennoch ruhig ist. Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Sportstätten und vielem mehr. Zudem bietet der Stadtteil viele grüne Oasen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Die nähere Umgebung wird in naher Zukunft durch die Stadt Leipzig aufwertet, wodurch die Wohnqualität, aber auch der Wert Ihrer Immobilie steigt!

Besonders beliebt ist auch der große Volkspark in Kleinzschocher sowie die Nähe zu den umliegenden Seen, wie Kulkwitzer See und Cospudener See.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 09.02.2034
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2150