+++ Architektenhaus, kernsaniert, aufwändig modernisiert, ebenerdig bewohnbar, Kamin, Sauna, hochwertige EBK inklusive ! +++

379.000 €

  • Wohnfläche 189 m²
  • Zimmer 4
  • Grundstücksfläche 2.068 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1920
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz

Standort

26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

Beschreibung

**Objektbeschreibung:**

Diese komplett kernsanierte und modernisierte Immobilie verfügt über ca. 189qm komfortables Wohnvergnügen und präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von 2068qm in Süd-West-Lage.

Das formschöne Einfamilienhaus gefällt durch seine offene, lichtdurchflutete Bauweise.

Die Immoblie wurde 2005 und 2014 kernsaniert, dabei wurde auch das Dach erneuert und die Vaillant-Heizungsanlage eingebaut. Ein wasserführender Kamin und eine Solaranlage sorgen für die Warmwasserspeicherung. Der wasserführende Kamin speist auch die Fußbodenheizung.

Die Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer sorgt für Wohlfühltemperaturen und ist sehr einfach mit einem Thermostat regelbar.

Im Erdgeschoss befinden sich:

\-das geräumige Wohn-Esszimmer

\-die Küche mit Essbereich

\-das Schlafzimmer

\-ein Ankleidezimmer

\-das Badezimmer

\-ein Gäste-WC

und der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Abstellraum

Das geräumige Wohnzimmer mit Freitreppe zur großen Galerie im Dachgeschoss bietet durch die große Fensterfront einen herrlichen Blick in die parkähnliche Gartenanlage und die dahinter liegenden Wiesen und Felder. Die bis zur Giebelspitze offene Bauweise des Wohnzimmers sorgt für ein tolles Raumgefühl.

Die geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für gemütliche Kochabende in der Familie oder mit Freunden. Die Einbauküche ist neuwertig und wurde im Januar 2017 angeschafft.

Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite, sowie das Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Das top moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer ebenerdigen XXL-Dusche, Sauna (unbenutzt), Badewanne, Waschtisch und WC. Ein LED-Sternenhimmel über der Badewanne lädt zum Träumen ein.

Über die Freitreppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Galerie und in die Räume des Dachgeschosses.

Hier befindet sich ein helles Studio mit 2 großen Dachfenstern. Von hier gelangen Sie durch ein Durchgeh- oder Ankleidezimmer in das Kinder- oder Gästezimmer. Dieses Zimmer verfügt über ein separates WC mit Waschtisch.

**Ausstattung:**

\-die hochwertige Einbauküche aus 2017 mit Marken Elektrogeräten ist im Kaufpreis inklusive

\-die Einbauschränke im Ankleidezimmer sind ebenfalls im Preis enthalten

\-der wasserführende Kamin und eine Solaranlage sorgen für die Warmwasserspeicherung.

\-der wasserführende Kamin speist auch die Fußbodenheizung

\-Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Küche

\-die Vaillant Heizungsanlage ist von 2005 mit extra großem Wasserspeicher

\-das Dach wurde 2014 erneuert und ist bis in die Spitze isoliert

\-Wohnzimmer, Diele, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit original Schiefer Fliesen ausgelegt

\- in den Räumen des Dachgeschosses wurde hochwertiges Laminat verlegt

\-alle Fenster und Terrassentüren sind abschließbar

\-die Türklingelanlage ist mit Kamera und Gegensprechanlage ausgestattet

\-das Gartengrundstück ist komplett umzäunt, ideal für die Hundehaltung

\-im Garten befindet sich ein abschließbarer, großer Schuppen mit Garage und Abstellraum für Ihre Gartengeräte

\-die große Teichanlage wird von dem Dachwasser gespeist. Unterirdische Rohre führen von den Fallrohren in den Teich

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Ostrhauderfehn. Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.

Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), Schulen, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

**Sonstiges:**

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter

0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

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