• ... AIGNER - großzügiges, gepflegtes Anwesen in Ehring bei Mühldorf auch für zwei Generationen …

    495.000 € VB

    • Wohnfläche 138 m²
    • Zimmer 6
    • Schlafzimmer 4
    • Badezimmer 2
    • Grundstücksfläche 1.131 m²
    • Verfügbar ab April 2024
    • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
    • Etagen 3
    • Baujahr 1960
    • Provision Mit Provision
    • Online-Besichtigung Möglich
    • Möbliert/Teilmöbliert
    • Balkon
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Gäste-WC
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Dachboden
    • Garage/Stellplatz
    • Garten/-mitnutzung
    • Einliegerwohnung

    Standort

    84570 Bayern - Polling Kr Mühldorf a Inn

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung

    Dieses attraktive Anwesen liegt in Ehring bei Mühldorf und ist der perfekte Ort für eine große Familie oder das Refugium für mehrere Generationen. Ursprünglich konzipiert für zwei Familien, bietet auch der großzügige Garten samt Bachlauf Platz für alle.

    Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer zudem die Küche und ein Duschbad. Die Parterreeinheit kann somit als abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Über die Terrasse erreichen Sie den herrlichen Garten sowie den großzügigen, mit Glasschiebewänden versehenen Freisitz. Das gleich geschnittene Obergeschoß beinhaltet 4 Zimmer, wobei eines als Küche mit allen dafür benötigten Anschlüssen vorgesehen ist. Ein überdachter Balkon am Wohnzimmer vermittelt ein besonderes Raumgefühl.

    Das Anwesen wurde laufend instand gesetzt. So wurden 1998 das Bad modernisiert und die Fenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet. 2010 wurde der Öl-Brenner erneuert und zusätzlich mit Solarwarmwasseraufbereitung versehen. Der Kachelofeneinsatz wurde vor 5 Jahren ersetzt. Somit sind keine baulichen Maßnahmen zur Werterhaltung anstehend. Der Selbstbezug ist jederzeit problemlos möglich.

    Eine Doppelgarage mit elektrischem Schwenktor bietet hinreichend Platz für ihre Fahrzeuge.

    Durch die Grundstücksgröße von rd. 1.131 m² ist auch ein Anbau eines Einfamilienhauses machbar. Eine Genehmigung diesbezüglich lag bereits vor, wurde aber nicht verlängert.
    Gemäß Gutachterausschuss liegt der Bodenrichtwert für das Grundstück per 01.01.2022 bei 440,00 €/ m². Dies ergibt einen Grundstückswert in Höhe von 497.640,00 €.
    # Ausstattung

    Folgende Merkmale zeichnen dieses Anwesen aus:

    \+ Massivbauweise in 30 cm Ziegelwandstärke

    \+ voll unterkellert und baujahrtypischer Keller

    \+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer EG

    \+ Einsatz des Kachelofens erneuert

    \+ Fenster in 2-fach Verglasung

    \+ großer Garten mit Bachlauf

    \+ weiträumiger Freisitz, voll verglast mit Schiebemodulen

    \+ Doppelgarage mit Holzlege

    \+ Erneuerung der Dachpfannen in 2008

    \+ Rollläden im Erdgeschoss und OG

    \+ überdachter Balkon

    \+ Teilung des Grundstückes möglich

    \+ Dachgeschossausbau zu Wohnraum möglich

    ENERGIEAUSWEIS

    Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Holz, Solar Endenergiebedarf: 261,4 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1960

    # Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    # Lage

    Polling-Ehring liegt in der Region Südostoberbayern etwa drei Kilometer südlich der Kreisstadt Mühldorf am Inn. Das Anwesen selbst liegt nahe der Stadtgrenze der Kreisstadt in Ehring. Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 22.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn.

    Im Stadtzentrum der Kreisstadt Mühldorf am Inn bieten sich zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten welche sich in unmittelbarer Umgebung befinden.

    Die Einkaufsmeile Süd ist nur wenige Autominuten bzw. fußläufig entfernt. Ein Vorteil ist, dass die Firma ODU mit seinen guten Arbeits/Karrieremöglichkeiten unweit dem Anwesen gelegen ist. Die Nähe zum historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes in italienischer Bauweise.

    Die BAB 94 Anschlussstellen Mühldorf-Nord welche seit 01.10.2019 eine schnelle Anbindung an München und stückweise bis Passau bietet ist ein großer Mehrwert für die gesamte Region. Dies ist auch ein Wertzuwachsgarant für die kommenden Jahre in der gesamten Region. Bei guter Verkehrslage ist mit einer realistischen Fahrzeit von rund 40 Minuten zur Landeshauptstadt München zu rechnen.

    # Sonstiges

    Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

    Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

    ERREICHBARKEIT...

    ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

    Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

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