... AIGNER - behagliche, gepflegte DHH mit Charme in stadtnaher Randlage von Mühldorf am Inn ...

# Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vermittelt ein behagliches sowie angenehmes Wohlfühlambiente im Charme der 70er-Jahre.

Das Interieur wurde seinerzeit in äußerst hochwertiger Ausführung gestaltet. Teile können auch heute noch erhalten werden. Die Wohnräume sind allesamt hell und hinreichend großzügig konzipiert.

Das im Verhältnis für eine Doppelhaushälfte großflächige Garteneckgrundstück mit rd. 579 m² stellt eine Besonderheit dar. Genießen Sie den Garten sowie den freien Blick.

Ästhetische und technische Anpassungen können vor Einzug ausgeführt werden.

# Ausstattung

solides, altersbedingt ordentliches Ausstattungsbild:

\+ Massivbauweise in 36,5 cm Ziegelmauerwerk

\+ Bedachung in Walmdachausführung

\+ Holzverbundfenster in Kiefernholz

\+ manuelle Rollläden sind vorhanden

\+ Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr

\+ Einzelgarage 5,26 x 2,76 m (14,08 m²) mit breiter Zufahrt zum Haus

\+ Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Zugang zur Terrasse

\+ Parkett und Fliesenboden

\+ abgetrennte Küche mit EBK und Fenster sowie Zugang zum Esszimmer

\+ Holztüren sowie Rundbögen

\+ Gäste-WC mit Bidet und Fenster

\+ Freisitz am Anwesen mit freiem Blick ins Grüne

\+ 3 Schlafräumlichkeiten, davon zwei mit Balkonzugang

\+ Bad mit Wanne und zwei Waschbecken im 1.OG

\+ ausbaufähiger Dachboden mit Treppenhaus

\+ Hobbyraum mit Lichtgraben im KG und weitere Nutzräumlichkeiten

\+ Ortsrandlage von Mühldorf am Inn im östlichen Teil der Kreis/ Hochschulstadt

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser ordentlichen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre geschätzte Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung!

ENERGIEAUSWEIS

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 267,4 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1971

# Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lage

Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 22.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.

Das Anwesen befindet sich in Mühldorf-Ost in zentraler und dennoch zentrumsnaher Lage. Das Grundstück ist eingewachsen mit freiem Blick.

Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.

# Sonstiges

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...

... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie unter www.e-aigner.de.

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.