** Achtung neuer Preis** Wohn- und Geschäftshaus in Pößneck mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung:-imposanter Lichthof-großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss-schöner GartenbereichAusstattung:- Erdgasheizung- Lichthof- teilweise Kunststoffverglasung- PVC Boden- Fliesen- TerrasseObjekt:Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1920 erbaut und besteht aus drei Wohneinheiten mitinsgesamt 194 m² Wohnfläche sowie einer 90 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es ist in Vorder-und Hinterhaus aufgeteilt.Die Fassade zeichnet sich durch eine in diesem Straßenzug einzigartige Gestaltungaus und es sind keine sichtbaren Mängel zu erkennen.Das Haus verfügt über zwei Eingänge.Durch den linken Eingang erreichen Sie die vermietete Gewerbeeinheit. Dergroßzügige und mit weißen Bodenfliesen ausgestattete Raum kann für verschiedeneGewerbezwecke genutzt werden. Die Gewerbeeinheit wird zur Zeit noch vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt. Zwei weitere, ebenfalls geflieste Räume sowie eine offene Küche und ein kleines WC komplettieren die Gewerbeeinheit.Über den den hellen Lichthof gelangen Sie in zwei weitere Lagerräume. Der Lichthofist durch eine verschließbare Tür mit dem Treppenhaus der Wohneinheiten verbunden.Eine weitere Treppe führt auf den geräumigen Dachboden des Hinterhauses.Über den rechten Eingang betreten Sie das freundliche Treppenhaus im rustikalen Stil.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermiete 3-Raum-Wohnung mit einerWohnfläche von 72 m². Die Kaltmiete beträgt 390,- €. Die Wohnung ist offen geschnitten, lichtdurchflutet und mit PVC bzw. Teppich ausgelegt. Vom Flur aus gehen das im Jahr 2021 frisch sanierte Badezimmer,das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche ab. An die Küche schließt sich einweiteres Schlafzimmer an. Im 2. Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit 72 m² Grundfläche. Der Grundriss ist identisch zur 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie ist vermietet (KM 390,- €)Eine weitere ca. 55 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich imHinterhaus. Zur Wohnung gehört eine gemütliche Terrasse mit angrenzendem,sonnigem und liebevoll bepflanzten Garten. Auch diese Wohnung ist vermietet ( KM 290,- € ).Die Fassade des Hinterhauses ist vom Fachwerkstil geprägt und verleiht Garten undHaus einen besonderen Charme. Zur Gartenwohnung gehört zudem noch eine Garage.Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit Erdgas. Die Heizanlage befindet sich in ineinem der Lagerräume im Lichthof. Das Haus ist teilweise unterkellert und das Dach2000 neu gedeckt.Bei Vermietung aller Einheiten sind monatliche Netto- Einnahmen ca. 1.350,- EUR zu erzielen.

# Ausstattung
- Erdgasheizung- Lichthof- teilweise Kunststoffverglasung- PVC Boden- Fliesen- Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 527,82 €

Käuferprovision: jeweils 2,5 % von Käufer und Verkäufer vom Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 284 m²
Grundstücksfläche: ca. 449 m²

# Lagebeschreibung
Pößneck liegt in der Orlasenke im Zentrum von Thüringen und ist die größte Stadt imSaale-Orla-Kreis. Die Stadt hat ca. 14.000 Einwohner und gilt als Mittelzentrum.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem weitestgehend durchsaniertenStraßenzug unweit der Innenstadt in einem Mischgebiet aus Wohn-undGewerbeimmobilien.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind mehrfachvorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und demKlinikum rundum gesichert.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.WICHTIG !!! Um ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, möchten wir Sie bitten, stets das eingeblendete Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) zu verwenden und an uns mit ihren Kontaktdaten zurückzusenden. Auf diese Weise wird der jeweils zuständige Mitarbeiter sofort über den Eingang ihrer Anfrage informiert. WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Morgner Immobilien, Neustädter Str. 79, 07381 Pößneck, Tel. 03647 - 41 61 67, Fax 03647 - 44 20 95, E-Mail: infomorgnerimmobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Ende der WiderrufsbelehrungMuster-WiderrufsformularWenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bittedieses Formular aus und senden Sie es zurück.– An [hier ist der Name, die Anschrift und gegebenenfalls die Faxnummer und E-Mail-Adresse des Unternehmers durch den Unternehmer einzufügen]:– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)– Bestellt am (*)/erhalten am (*)– Name des/der Verbraucher(s)– Anschrift des/der Verbraucher(s)– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)– Datum(*) Unzutreffendes streichen.Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.WICHTIG !!! Um ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, möchten wir Sie bitten, stets das eingeblendete Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) zu verwenden und an uns mit ihren Kontaktdaten zurückzusenden. Auf diese Weise wird der jeweils zuständige Mitarbeiter sofort über den Eingang ihrer Anfrage informiert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 13.06.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1351 PN Tuchm.16