***Abramo&Partner***Top-Lage! Sanierungsbedürftiges EFH in fußläufiger Nähe zur Innenstadt

Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin

Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart:Willkommen im Herzen von Alzey. Dieses Haus, das im Jahr 1870 erbaut wurde, bietet viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 131,73 m² auf einem Grundstück von ca. 414 m² bietet es genügend Platz für Ihre ganze Familie.

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar und spricht für sich. Es befindet sich westlich der Innenstadt von Alzey und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bieten. Ausreichend Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit seinen hohen Decken bietet das Haus einen wunderbaren Altbaucharme, befindet sich aber in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Dies bietet jedoch eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob grundlegend sanieren oder gar neu bauen, stehen hier alle Optionen offen.

Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie das charmante Wohnzimmer, das ein gemütlicher Ort ist, um sich zu entspannen und Zeit mit der Familie zu verbringen. Das Esszimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küche. Im Obergeschoss finden Sie zwei behagliche Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Eine weitere Besonderheit ist der Garten mit Südwestausrichtung. Hier können Sie mit der ganzen Familie die Sonne genießen und tolle Feste feiern.

Eine weitere Annehmlichkeit ist der Innenhof welcher ausreichend Stellfläche für 2-3 Fahrzeuge bietet, da Parkplätze in dieser Lage rar und stets beliebt sind.

Das Haus kann zeitnah übernommen werden. Es ist eine seltene Chance, ein Haus so stadtnah zu erwerben.

**Lage:**

Alzey befindet sich im südöstlichen Rheinland-Pfalz mit über 20.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen. Alzey verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahn A61 und A63, durch diese gelangt man in nur ca. 30 min nach Mainz / Wiesbaden. Darüber hinaus verfügt es auch über eine einwandfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn.

Die Volkerstadt hat eine gut erhaltene Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, Restaurants, Cafés und Geschäften, umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer. In der Stadt und im Gewerbegebiet finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Baumärkten, Tankstellen und vieles mehr. Alzey bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und zahlreiche Vereine sind in der Stadt angesiedelt.

Alzey besitzt ein breit gefächertes Bildungsangebot mit insgesamt zwei Förderschulen, drei Grundschulen und die Gustav-Heinemann-Realschule plus. Das Elisabeth Langgässer Gymnasium und das Gymnasium am Römerkastell, sowie ein Staatliches Aufbaugymnasium und das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz bieten die Möglichkeit zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife. Mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus runden das Gesundheits-Angebot der Stadt ab.

**Sonstiges:**

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