- Wohnfläche 622 m²
- Zimmer 19
- Grundstücksfläche 261 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1953
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine sichere Kapitalanlage, die sich rechnet: Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Daraus ergibt sich ca. 759 m² vermietbare Fläche.
Das Haus verfügt überwiegend über Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das 5. Obergeschoss besteht jedoch aus einem Appartement und einer Zwei-Zimmer-Wohnung.
Bis auf das 1. OG links verfügen alle WE über Balkone in sonniger Südlage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Dachterrassen zur Straßenseite. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts beeindruckt durch eine großzügige Terrasse.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Sie erwirtschaften hier eine Mietrendite von 4,4 % und erwerben das Gebäude zur 22,8fachen Jahresnettomiete.
# Ausstattung
- Modernisierung 2021/2022
- Wohn-/Nutzfläche ca. 759 m²
- 10 teilweise modernisierte Wohnungen
- 2 Ladenlokale
- Balkone/Terrassen in Südausrichtung
- voll vermietet
- Jahresnettomiete 92.004 €
- Rendite 4,4 %
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 759 m²
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Vermietbare Fläche: ca. 759 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²
# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Düsseldorf am Rhein gehört mit etwa 620.000 Einwohnern zu den Top 7 Standorten in Deutschland.
Messe, Mode, Banken, Flughafen, japanische Kolonie, die „KÖ“, die wirtschaftlichen Highlights in Düsseldorf sind mannigfaltig. Die neue Architektur rund um den KÖ-Bogen hat weltweit Aufmerksamkeit erregt. Die kleinen Viertel wie hier in Unterbilk rund um die Lorettostraße erfreuen sich bei den Bewohnern höchster Beliebtheit.
Diese nachhaltig solide Kapitalanlage in gefragter Lage wird sich auch zukünftig wertstabil entwickeln. Unweit von City, Medienhafen und Altstadt wohnt man in Unterbilk eben bevorzugt und gerne.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Hier ist ein Auto praktisch überflüssig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8764_1
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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©Patricia Walther Photographie
