Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung:
Genug Wohnfläche -Viele Möglichkeiten
Dieses schöne Zweifamilienhaus können Sie entweder komplett mit Ihrer großen Familie bewohnen oder eine Einheit vermieten und sich so Unterstützung beim Abzahlen Ihrer Finanzierung verschaffen.
Ein großzügiger Wintergarten sowie eine Terrasse sind nur wenige Highlights dieses Hauses. Der gepflegte Garten ist groß und schön und bietet vielfältige Möglichkeiten.
Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumlichkeiten über 2,50m, daher wäre eine Praxis wie z.B. Physiotherapie hier sicherlich denkbar.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zum Einrichten und Wohlfühlen 6 Zimmer zur Verfügung, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie ein Gäste WC. Die Wohnung im Untergeschoss ist seit 2021 vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 EUR erzielt. Die schöne Sonnenterasse lädt zum Verweilen ein. Bei schlechtem Wetter genießen Sie den Ausblick in den Garten vom Wintergarten aus. Die Wohnung ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet und verfügt über Parkett.
Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, aufgeteilt in 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC mit Dusche. Auch hier haben Sie die Möglichkeit den Garten von der Loggia aus zu genießen. Der schöne, große Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Die Wohnung im Obergeschoss wurde lange Jahre von einer Seniorin bewohnt, es müsste hier etwas an den Zeitgeschmack angepasst werden.
2019 wurden viele Fenster erneuert, mit teilweise Außenrollos und teilweise mit hochwertigem Insektenschutz.
Kellergeschoss: Sie gelangen durch die Wohnung im Erdgeschoss oder von außen in den trockenen 2,40m hohen Keller. Der Keller verfügt über 2 große Räume mit Fenstern, Heizungsraum und Dusche.
Lagebeschreibung:
Winsen an der Aller ist einer der schönsten Erholungsorte in der Lüneburger Heide, gerade mal 12 km von Celle entfernt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 13405 Einwohner. Winsen an der Aller bietet seinen Bewohnern eine Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Die Gegend, in der sich die Immobile befindet, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Winsen (Aller) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Medizinischen Versorgungseinrichtungen.
Viele Vereine und Sportmöglichkeiten (z.B.an der Aller), sowie eine Bücherei und ein Schwimmbad, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Energieausweis (Verbrauchsausweis): liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt
Gültig bis 17.03.2034
Energieverbrauch: 67,5 kWh/(m2a) (B)