Zweifamilienhaus, Wohnhaus von privat in top Lage, naturnah

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt in jeder Hinsicht, unter anderem durch einen großen Garten, umfangreich abgeschlossene Renovierungsarbeiten und eine top Lage am Waldrand und dennoch zentral.
Es wurde 1954 auf einem ca. 800 qm großen Grundstück gebaut und 2005 durch einen Anbau erweitert. Zwei separate Hauseingänge (vorne und seitlich) erhalten die Privatsphäre. Die ruhige und schöne, aus weißen Häusern bestehende Wohnsiedlung, verspricht eine einzigartige Lage durch die Nähe zur Natur und ins Ortszentrum.

Die Raumaufteilung der zwei Parteien kann variabel und nach eigenem Interesse gestaltet werden.
Derzeit ist die Aufteilung wie folgt:

Wohnung 1
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Gäste WC
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Flur
- großes Bad mit Badewanne und Dusche
- kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner
- 4 Schlaf-/Büroräume

Dachboden:
- komplett ausgebaut (2 Räume)
plus zusätzlicher kleiner Dachboden auf dem Anbau als Ablagefläche.
Die Wohnung ist komplett mit Netzwerk ausgestattet. Die Rolläden lassen sich automatisch bedienen und sind mit einer zentralen Steuerung versehen. Der Kamin im Wohnzimmer beheizt das komplette Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es im Flur und im Wohnzimmer unten sowie im Bad oben Fußbodenheizung.

Wohnung 2
Erdgeschoss:
- 2x Flur
- Küche
- Bad mit Dusche
- Wohn- und Esszimmer
- 1 Schlaf- oder Büroraum

Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- 1 Schlaf- oder Büroraum
und 4 miteinander verbundene Kellerräume

Insgesamt überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm plus ausgebautem Dachboden.
Zwei Glasfaseranschlüsse sind vorhanden. Die Strom- und Glasfaserversorgung läuft über zwei getrennte Zähler.

Die große überdachte Glasdachterrasse (errichtet 2022) mit zu verschließenden Seitenwänden und der fertig gestellte Garten garantieren Entspannung und gemütliche Grillabende. Eine zweite gepflasterte Fläche für eine weitere Terrasse oder andere individuelle Ideen ist ebenfalls vorhanden. Ein Unterstand für Brennholz wurde errichtet.

Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für einen PKW. Zusätzlich können auf den beiden vorhandenen Einfahrten PKW´s abgestellt werden. Die an die Garage angrenzende Werkstatt bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Sonstiges. Ein Dachboden über der Garage/Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum.
1975 wurde das komplette Haus renoviert und umgebaut inkl. neue Fenster, neue Dachpfannen, Umgestaltung und Renovierung der Räume usw.
1973 wurde die Garage / Werkstatt errichtet.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden im „Altbau“ zwischen den Jahren 2000-2023 (teilweise im Zuge des Anbaus 2005) vollzogen:
- 2 neue Haustüren (vorne und hinten)
- neue Fliesen im EG
- Isolierung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (2005)
- teilweise neuer Estrich und Dämmung der Böden und Decken (2005)
- teilweise neue Elektroinstallation (2005)
- teilweise Fenster erneuert (2005)
- Dacherneuerung: komplett isoliert, neue Dachpfannen, inkl. Ausbau mit Trockenbau, Elektroinstallation und Heizung (2013/2014)
- neue Gastherme inkl. Leitungen (Ende 2017)
- kompletter Fassadenanstrich (2018)
- Gartenneugestaltung inkl. WPC Zaun und Terrasse mit Glasdach und Seitenwänden (2021/2022)

Lage:
* nur 30 m bis zu einem großen Wald und zu Gehwegen in die Natur
* nur ca. 100 m bis zur Grundschule und zum Kindergarten
* ca. 500 m bis zur weiterführenden Schule
* ca. 900 m bis zu den Supermärkten und anderen Geschäften

Bescheinigungen vom Umweltamt und aus dem Baulastenverzeichnis bestätigen, dass weder Alt- noch Baulasten vorhanden sind.

Verkauf von privat - ohne Maklergebühren.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie.