- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Errichtet wurde 1971 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 183 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss beherbergt ein große Essdiele mit direkt angrenzender Küche, die einen direkten Zugang zum Garten bietet, ein großes und helles Wohnzimmer mit teilw. überdachter Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Hauptbad, welches bereits erneuert wurde und ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, welches ebenfalls erneuert wurde und ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet. Und die Wohneinheit im Erdgeschoss ist freigestellt und kann individuell genutzt werden.
Weiterhin bietet die Immobilie Abstellfläche im ca. 90 m² großen Vollkeller sowie im Dachgeschoss, welches über eine Geschosstreppe zu erreichen ist.
Folgende Renovierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
- Erneuerung der Heizungsanlage, 2018
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Bäder im EG u. OG
- teil. Erneuerung der Heizkörper
- Wohnungseingangstür
- Garagentore
Auf einem Grundstück von 778m² gelegen, verfügt die Immobilie über zwei Garagen.
Trotz des Renovierungsbedarfs bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Mit viel Platz und Raum zum Entfalten bietet dieses Haus genügend Platz für eine kleine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage oder eine Mischnutzung aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung, die idyllische Lage und die Möglichkeit der individuellen Renovierung aus. Die vorhandenen Garagen und der Keller bieten genügend Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder andere Gegenstände. Durch den aktuellen Bauzustand ist es möglich, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den eigenen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.
# Ausstattung
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, 2018 erneuert
Fenster: Kunststofffenster (Baujahr)
Rollläden vorhanden
Garagen
Vollkeller
großer Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Kellerfläche: ca. 91 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Versmold, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Hier finden Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum für Erholung und Entspannung. In der direkten Umgebung gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was die praktische Alltagsorganisation erleichtert.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist sowohl die Innenstadt als auch die umliegende Natur schnell erreichbar. Die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Mobilität in und um Versmold erleichtert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2025
Gültig bis: 22.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 600282612#ngrxj
Rechtliche Angaben
Herausgeber
BAU+GRUND NAGEL GmbH & Co. KG
Friedrich-Menzefricke-Str. 4
33775 Versmold
Telefon (0 54 23) 47 42 6-0
Telefax (0 54 23) 47 42 6-11
eMail info@bg-nagel.de
Geschäftsführer Peter Nagel
Rechtsform Kommanditgesellschaft
Sitz 33775 Vermold
Registergericht 33330 Gütersloh - HRA 4665
Persönlich haftende Gesellschaft Bau+Grund Nagel Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 33775 Versmold
Registergericht 33330 Gütersloh - HRB 4921
USt.-ID-Nr.DE 155849867
Genehmigung (§ 34c GewO) erteilt durch:Stadt Versmold - Ordnungsamt - 33775 Versmold
zuständige Kammer Industrie- und Handelskammer zu Bielefeld
Grafische Gestaltung und technische Umsetzung:
mayer werbeservice gmbh
am kurpark 2
49214 bad rothenfelde
fon 05424 213044
www.mayer.biz
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