Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene teilweise unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1905 erbaut und verfügt über eine Doppelgarage. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Nebengebäude und eine Garagen. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus. Von hier geht es einmal in die Erdgeschosswohnung in die Dachgeschoss, Die Wohnungen haben kein separates Badezimmer, sondern nur über Duschen in der Küche. das WC der Erdgeschosswohnung ist noch im Treppenhaus. Das Erdgeschoss wird über eine Gastherme beheizt. Im Obergeschoss findet man eine Elektroheizung (Nachtspeicheröfen), sowie eine alte Forsterheizung und einen Kachelofen. Mit Modernisierungsmaßnahmen wurde begonnen, jedoch besteht weiterer Sanierungsbedarf.

# Ausstattung
Nachtspeicherheizung, Gastherme, Forsterheizung, Einzelöfen
Abwasserkanal, Strom, Trinkwasser, Telefon
Kunststoffisolierglasfenster

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 566,67 €

Käuferprovision: 3000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich etwas außerhalb von Adorf in Richtung Bad Elster.
Die Stadt Adorf liegt gleich neben dem schönsten Staatsbad Sachsens „Bad Elster“ und verfügt über ein breitegefächertes Schulsystem. Mehrere Kindergärten, Sportanlagen, Freibad, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der historische Stadtkern prägen das Bild. Bis zum Stadtkern sind es ca. 1500 m. Adorf hat zurzeit ca. 5.100 Einwohner und liegt an der B 92 und die Autobahnen A 72 und A 93 sind jeweils ca. 15 km entfernt. Von hieraus kann man das Elstertal erkunden oder sich sportlich betätigen. Ob Skifahren im Winter in den naheliegenden Skigebieten oder Fahrradfahren im Sommer. Randlage von Adorf im Vogtland in Richtung Bad Brambach; direkt an der Bundesstraße 92, Verkehrslärm

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 451,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 2033-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0704