- Terrasse
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses stattliche Haus zum Leben erweckt. Nach einer grundlegenden Entkernung wurde das Haus komplett saniert und instandgesetzt. Alte, gute Materialien wie zum Beispiel Balken, Steine und Dachpfannen wurden wiederverwendet, während alles nicht Verwendungswürdige entsorgt wurde. Der Charakter des ehemaligen schmucken Altbaues wurde wieder hergestellt und es gab eine wahre Entpuppung! Es entstanden dadurch zwei Einheiten.
Jetzt ist die Immobilie eine der Meistbestauntesten in Gardings Innenstadt. Die Verwandlung ist sichtlich gelungen.
Das attraktive Stadthaus hat zwei separate Einheiten für Wohnen oder Gewerbe.
# Ausstattung
Zwei Haushälften mit moderner Raumaufteilung sind entstanden.
Selbstverständlich sind die Versorgungsleitungen gänzlich separiert. Wasser, Strom und Gasversorgung sind getrennt. Lediglich die Zähler befinden sich im Technikraum der Nordseite. Die nördliche Hausseite wurde bis jetzt als Büro genutzt.
Diese Einheit wurde im Januar / Februar 2025 frisch renoviert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt, fällig nach notarieller Beurkundung.
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Direkt an der alten Kirche im Zentrum der Altstadt liegt dieses Stadthaus.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 13 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 35 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Die linke Haushälfte ist zur Zeit vermietet. Diese hat als Außensitzplatz einen Innenhof. Die andere Haushälfte ist sofort frei.
Der Glasfaseranschlussvertrag ist bereits in Funktion.
Es gibt in der Nähe zahlreichen öffentlichen Parkraum. Die vermietete Haushälfte verfügt über eine Einbauküche. Fotos werden hier aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach Absprache möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 80.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI2121
Rechtliche Angaben
Wienecke Immobilien
Enge Straße 13
25836 Garding
Telefon: +49 (0) 4862 / 1040640
Mobil: 0173/2345 454
E-Mail: info@wienecke-immobilien.de
Webseite: www.wienecke-immobilien.de
Husum
Handelsregisternummer:
Steuernummer: 17/280 11665
Umsatzsteuernummer: DE185361824
Geschäftsführer: Anja Wienecke
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Anja Wienecke
Quelle: https://www.e-recht24.de
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