Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
380.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Edenkoben bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² auf einem 342 m² großen Grundstück überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Eine aktuell vermietete Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Im Erdgeschoss sowie in Teilen des ersten Obergeschosses befindet sich eine großzügige, derzeit freie Wohnung, die sich optimal für eine Wohngemeinschaft für drei bis fünf Personen eignet – eine besonders attraktive Option angesichts der ansässigen Finanzschule in Edenkoben.
Zusätzlich gehört ein Gartenanteil zur Immobilie, der von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Es sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Die flexible Nutzungsmöglichkeit der freien Wohnung sowie die bereits bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition. Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Stellplätzen, welche nur ca. 50 m vom Wohnhaus entfernt sind.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 342 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Edenkoben im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz ist der Standort dieses attraktiven Zweifamilienhauses. Mit einer Einwohnerzahl von 6.693 ist Edenkoben ein gemütlicher Luftkurort und als Mittelzentrum ausgewiesen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur 700 Meter westlich des Stadtzentrums.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof Edenkoben ist nur 2,4 Kilometer entfernt, und die Bushaltestelle Edenkoben befindet sich in fußläufiger Entfernung von 500 Metern. Die Autobahnauffahrt Edenkoben (A 65) erreichen Sie mit dem Auto in unter fünf Minuten.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie EDEKA Kissel SBK, Lidl und Aldi sowie mehrere Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung.
Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Eine weiterführende Schule, eine Hochschule, eine Grundschule sowie drei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die medizinische Versorgung ist durch eine pädiatrische Praxis, eine allgemeinmedizinische Praxis und eine weitere Arztpraxis in fußläufiger Entfernung sowie durch zwei Apotheken gesichert.
Bezüglich Gastronomie und Kulinarik bietet Edenkoben eine Vielzahl an Möglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 279,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.06.2023
Gültig bis: 2033-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4459MM
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Südpfalz
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Svend Larsen (Vorsitzender)
Benjamin Hirsch
Iris Kommritz
Strasse: Marie-Curie-Str. 5
PLZ/Ort: D-76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341/18-0
Fax: 06341/18-7090
E-Mail: info@sparkasse-suedpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-suedpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Landau
Handelsregisternummer: HRA 2321
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148929480
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
