ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL UND GROßEM GARTEN IN WÜRZBURG-HEIDINGSFELD

**Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé dieses persönlich gestaltbaren Wohnobjektes:**

Das gepflegte Objekt ist voll unterkellert mit Einliegerwohnung und liegt gut angebunden in zentraler Lage von Würzburg-Heidingsfeld. Das massiv-gebaute Zweifamilienhaus wurde 1962/63 erbaut und ca. 1995 und 2000 teilweise renoviert/modernisiert.

Wie Sie diesem Inserat entnehmen können, verfügt das attraktive Haus über eine Wohnfläche von ca. 199 m². Das Objekt umfasst insgesamt zwei identische Wohneinheiten, mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer; und eine helle, sehr praktische Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss überzeugt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen und gemütlichen Terrasse. Darüber hinaus lädt der eingewachsene und ausreichend Platz bietende Garten zur Entspannung im Freien mit einzigartiger Privatsphäre ein. Die Küche punktet definitiv mit ihren bemerkenswert großen Fenstern, bzw. ihrer Helligkeit und der praktischen Abstell-/Speisekammer gleich nebenan. Das hübsche Kinderzimmer, das bequeme Elternschlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Fenstern runden die geschickte Aufteilung dieser Räumlichkeit ab.

Dieses hoch-interessante Objekt ist im guten Zustand und bietet den glücklichen neuen Eigentümern ideale Bedingungen für eine zukünftige Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus Beiden. Das Objekt gewährt dem neuen Eigentümer nicht nur die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung dieses Objektes sondern auch die Wahl des Zeitpunktes, wann man mit einer Modernisierung und in welcher Reihenfolge man beginnen möchte: Da das Erdgeschoss in einem eleganten Zustand trotz eines relativ fortgeschrittenen Alters ist, kann es sicherlich als idealer Ausgangspunkt und Unterkunft dienen für den Zeitraum in welchem Ober- und Untergeschoss modernisiert werden.

„Möglichkeiten“, „Substanz“ und „Potenzial“ gehören auf jeden Fall zum Wortgut dieses Objektes!

**Weitere Charakteristika:**

**Grundstücksgröße: 1.016qm**

**Baujahr: 1963**

**Wohnfläche: 199qm**

**Heizung: 2 x Gas-Heizung (1995)**

**Fenster: Zweifach-verglaste Kunststofffenster (2000)**

**Wohneinheiten:**

**EG: 3 Zimmer + Küche + Bad + Abstellkammer und Terrasse (ca. 90qm)**

**OG: 3 Zimmer + Küche + Bad + Abstellkammer und Balkon (ca. 90qm)**

**UG: Einliegerwohnung (ca. 20qm)**

**PKW-Stellplätze: Zwei getrennte Garagen-Stellplätze**

**Garten: Ein großer, familienfreundlicher Garten mit viel Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsoptionen**

**An- und Bebauunsmöglichkeiten: Vorhanden. Bebauungsplan nicht ausgeschöpft**

**ENERGIE**

Der Engergieausweis ist beantragt und liegt bis zum Besichtigungstermin vor.

Wesentliche Energieträger: Gas

**Lagebeschreibung:**

Heidingsfeld ist ein Stadtbezirk in Würzburg und war bis 1930 eine selbständige Stadt, zugehörig zum Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern. Umgangssprachlich wird Heidingsfeld auch "Hätzfeld" oder "Städtle" (der Heidingsfelder Altort) genannt. In dem Stadtbezirk wohnten zum 31. Dezember 2021 insgesamt 10.148 Einwohner.

Der Stadtbezirk liegt etwa drei Kilometer südlich der Altstadt. Er befindet sich auf der linksmainischen Seite und erstreckt sich auf ein Gebiet von 6,90 Quadratkilometern, was ihn zum fünftgrößten Bezirk macht. Begrenzt wird er durch den Main im Norden und Osten, sowie einen im Nordwesten vom Steinbachtal mit dem Dallenberg und Unglücksberg. Im Süden befindet sich die Hanglage des Katzenbergs und Kirchbergs. Durch Teile des Ortes verläuft der Heigelsbach.

Benachbarte Stadtbezirke sind im Westen das Steinbachtal, im Norden die Sanderau und im Süden Heuchelhof. Im Osten grenzt die Gemeinde Randersacker an.

Umgeben von Weinbergen, malerische Bauwerke, leckerer Frankenwein – die Stadt Würzburg hat ein ganz einmaliges Flair. In Sachen Vielseitigkeit macht der Studentenstadt niemand etwas vor. Würzburg ist nicht nur bei Einheimischen beliebt, sondern auch bei Touristinnen und Touristen.

Die „Perle am Main“ – wie Würzburg auch manchmal genannt wird – liegt direkt am Fluss, sie ist mit ihren rund 130.000 Einwohnern eine der jüngsten Städte Deutschlands und ist Heimat vieler Sehenswürdigkeiten wie die Residenz, Festung Marienberg oder das Käppele.

Mit mehr als 1.600 Sonnenstunden pro Jahr fühlt es sich in Würzburg immer nach Urlaub an. Bei einer Durchschnittstemperatur von 24 Grad Celsius im Juli lässt es sich definitiv aushalten.

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**Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).**