Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 200-13521

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 236,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: G

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Wellinghofen - einem zentral gelegenen Zweifamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

ZUR IMMOBILIE:

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 595 m² bietet dieses Haus Platz für zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und ist mit einem eleganten Parkettfußboden, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer und Ankleide ausgestattet. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Loggia. Die Nutzfläche im Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum.

Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Brennwerttechnik, die in jeder Einheit separat für die Warmwasserbereitung sorgt. Praktische Details wie doppelt verglaste Kunststofffenster, Bäder mit Tageslicht und ein Gäste-WC unterstreichen den Komfort des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist das Schwimmbad im Untergeschoss mit angrenzender Sauna, das zu erholsamen Stunden einlädt. Im Außenbereich laden eine großzügige Terrasse und eine Loggia zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen am Haus drei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung.

Das modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

# Lagebeschreibung
ZUR LAGE:

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Wellinghofen.

Der Stadtteil liegt südlich der Dortmunder Innenstadt und unmittelbar östlich der B 54 und bietet, aufgrund seiner erhöhten Lage, von vielen Punkten aus, eine herrliche Fernsicht.
Wellinghofen gliedert sich in zwei größere Siedlungsbereiche. Der nördliche Teil umfasst den alten Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dieser ist von gemischter Wohnbebauung umgeben. Der südlich gelegene Teil ist vor allem durch die ab 1960 entstandenen Wohngebiete geprägt. Hier bestimmen im westlichen Bereich bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser das Bild.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Straßennetz mit seinen Bundesstraßen und Bundesautobahnen. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 236.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13521