Zweifamilienhaus mit Panoramablick, großem Grundstück und zauberhaftem Harry-Potter-Zimmer in Pracht-Niederhausen

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrer magischen Oase! Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, ist ein wahres Liebhaberobjekt und bietet auf einem großzügigen 1.944 m² großen Grundstück nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern auch ein einzigartiges Harry-Potter-Zimmer. Dieses charmante Zimmer unter der Treppe versprüht den Zauber von Harry Potters erster Heimstätte und ist mit liebevollen Details gestaltet – ein perfektes Versteck für Kinder zum Spielen.

Das Haus bietet insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie ca. 212 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Partyraum in der Garage und auf dem Spitzboden. Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss macht es ideal für Mehrgenerationenwohnen. Der große, angelegte Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen lädt zu geselligen Zusammenkünften ein, während die Terrasse und der Wintergarten mit Kamin für gemütliche Stunden sorgen. Zwei Balkone in der Dachgeschosswohnung bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

**Aufteilung:**

* **Kellergeschoss (ca. 25 m² Wfl. + ca. 120 m² Nfl.):** Neben dem zauberhaften Harry-Potter-Zimmer finden Sie hier einen beheizten, großen Raum mit Waschbecken, der als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche und WC, Vorratsraum, Kellerraum, Flur mit Spind, Heizungsraum und Tankraum.
* **Erdgeschoss (ca. 126 m² Wfl.):** Der große, helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten mit Kamin. Ein Partyraum mit Bar, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, eine Küche, Diele, Flur und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
* **Dachgeschoss (ca. 85 m² Wfl.):** Hier erwarten Sie eine große Diele, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, eine Küche, Flur, Abstellraum und zwei Badezimmer mit Bad/Dusche/WC.
* **Spitzboden (ca. 67 m² Nfl.):** Bietet großzügige Lagerflächen.

**Ausstattung:**

Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung mit individuellen Einzelanfertigungen. Echtholzparkettböden, Steinzeugböden, Laminat- und Vinylböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie ein neues Badezimmer im Erdgeschoss sorgen für Komfort. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und die Einbauküche sind weitere Pluspunkte. Besondere Highlights sind die Eiche Rundbogentüren zum Wintergarten und Garage, die von außen mit Kupfer beschlagen sind, massive Holzdecken und Deckenbalkenkonstruktionen, unverwüstliche Marmor/Granitbruchfliesen und Treppen im Treppenhaus, sowie das schmiedeeiserne Treppengeländer und der Zaun. Der Wintergarten mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein, während der Partyraum mit Theke angrenzend am Kaminzimmer für Unterhaltung sorgt. Dieses weitläufige, gepflegte Grundstück bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Charme zu erwerben. Lassen Sie sich von der Magie dieses Hauses verzaubern!

**Lage:**

Pracht ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Pracht, Niederhausen, Wickhausen, Bitzbruch, Hassel, Heinrichshütte und Flemmershof. Pracht-Niederhausen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur.

**Infrastruktur:**

**Kindergärten:**

Die Kindertagesstätte "Zur Wundertüte" befindet sich in Pracht und bietet eine liebevolle Betreuung für Kinder.

**Schulen:**

In der näheren Umgebung gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden.

**Krankenhaus:**

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Altenkirchen, etwa 15 km entfernt.

**Ärzte:**

In der Umgebung gibt es mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

**Einkaufsmöglichkeiten:**

In den umliegenden Orten wie Hamm (Sieg) und Altenkirchen gibt es Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

**Verkehrsanbindung:**

**Busverbindung:**

Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Pracht-Niederhausen mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.

**Zugverbindung:**

Der nächstgelegene Bahnhof ist in Au (Sieg) ca. 2 Km entfernt. Dort besteht Anschluss zum Rhein-Sieg-Express (RE 9), der zwischen Aachen, Köln, Siegburg/Bonn und Au nach Siegen pendelt.

**Autobahnanbindung:**

Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Köln und Frankfurt am Main bietet.

**Straßenanbindung:**

Pracht-Niederhausen ist gut über Landstraßen erreichbar, die eine Verbindung zu den benachbarten Orten und Gemeinden ermöglichen.

**Energieausweis:**

Endenergiebedarf: 248,87 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: G

Energieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1963

Baujahr Wärmeerzeuger: 1986

**Nutzfläche:**

ca. 212 m² (Keller + Garage + Partyraum + Spitzboden).

**Parken:**

1 Garage + weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

**Provision:**

3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer.

**Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.**