Zweifamilienhaus mit gut aufgeteilten 3-Zimmer Wohnungen in Marklkofen / Frontenhausen

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienaus mit den gut aufgeteilten Wohnungen befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Marklkofen. Es wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen werden derzeit mit Holzöfen und Elektroheizung beheizt, diese werden autark betrieben, sodass keine Abrechnung mit der zweiten Wohnung erforderlich ist. Es wurde ein Außenkamin und ein großer Pufferspeicher für den Betrieb einer Pelletheizung vorgerüstet.
Renovierungsbedarf ist vorhanden.

Die ca. 81 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 83 m² verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Balkon, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der komplette Speicher gehört zu dieser Wohnung, hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss ist u. U. voll ausbaufähig. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum mit Holzofenanschluss, Kellerraum, Vorratsraum und Waschraum.

Zum Haus gehören zwei Garagen.

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung:
Laminat- und Fliesenböden
Holzofenanschluss
Elektroheizung im Bad
Terrasse
Garage

Obergeschosswohnung:
Laminat- und Fliesenböden
Holzofenanschluss
Elektroheizung
Balkon
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Siedlungslage in Marklkofen. Die Gemeinde Marklkofen liegt im Landkreis Dingolfing-Landau. Lebensmittelmärkte, die Grundschule und der Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Die Entfernung zum Markt Frontenhausen beträgt nur ca. 2 km.

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 98,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-030081