- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 1.079 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1965, das den nostalgischen Flair der sechziger Jahre mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Das zweistöckige Gebäude beherbergt zwei separate Wohnungen, die zurzeit vermietet sind. Der Zugang zu diesem Haus erfolgt aus nördlicher Richtung, wo Sie von einem schlichten, aber gepflegten Vorgarten empfangen werden. Beim Betreten des Erdgeschosses erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss können durch einfache Schönheitsreparaturen den Flair der Moderne erhalten und somit eine behagliche Atmosphäre ausstrahlen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ebenfalls mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist. Ein Highlight des Dachgeschosses ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Umgebung. Der vorhandene Keller bietet Ihnen darüber hinaus viel Platz für Ihr Hobby und die vorhandene Haustechnik. Nutzen Sie das Haus gern als großzügiges Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung der beiden Wohnungen. Insgesamt besticht dieses Haus durch seine schlichte Optik, die teilweise erhaltene Ausstattung der sechziger Jahre und die praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Ein Ort, an dem Sie sich Zuhause fühlen und zugleich einen Hauch vergangener Zeiten erleben können. Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit Entwicklungspotenzial zur Erweiterung.
# Ausstattung
- Ölheizung aus 1988 mit vier Heizöltanks je 1.000 Liter Fassungsvermögen
- die Empfehlungen im Energieausweis und die
Modernisierungen nach dem GEG sind zu beachten
- 1 Garage und ein Abstellraum für Fahrräder (optional)
- großzügiges Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken
-Großer Pool im Garten
Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
# Lagebeschreibung
Rötgesbüttel ist die nördlichste Gemeinde der Samtgemeinde Papenteich und liegt im Landkreis Gifhorn. Ab 1992 setzte dann eine rasante Bautätigkeit ein, so dass die Einwohnzahl auf heute ca. 2.500 anwuchs. Rötgesbüttel hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an alle nahegelegenen Städte. Sei es mit der Bahn nach Braunschweig in südlicher Richtung oder nach Gifhorn in nördlicher Richtung. Die Gemeinde liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg.
Auch die Grundversorgung kann sich sehen lassen, denn an der B 4 gelegen gibt es verschiedene Gewerbe, wie zum Beispiel einen Einkaufsmarkt, eine Fleischerei, eine Bäckerei, und eine Gastronomie. Im Ortskern findet man zusätzlich einen Elektrohandel, einen Friseur und eine Poststelle. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Durch den Kindergarten, den Krippenneubau und die zweizügige Grundschule ist der Ort auch für junge Familien sehr attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 272,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 2033-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4442
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Dirk Rosskopf
André Bonitzke
Strasse: Bohlweg 8
PLZ/Ort: D-38100 Braunschweig
Telefon: 0531 7005-3444
Fax: 0531 7005-83444
E-Mail: immobilien@vbbrawo.de
Homepage: www.brawo-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: HRB 5366
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde
gemäß § 34 c GewO:
Industrie- und Handelskammer Braunschweig
Postfach 3269, 38022 Braunschweig
Tel.: 0531-4715-0
www.braunschweig.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 218 268 885
Weiteres: Hinweise zur europäischen Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern:
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: immobilien@vbbrawo.de
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Volksbank BRAWO Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Bohlweg 8
38100 Braunschweig
Tel.: 0531 70053444, Fax: 0531 700583444, E-Mail: immobilien@vbbrawo.de
Geschäftsführer: Dirk Rosskopf
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet, noch bereit.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumer/odr
