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Virtueller
Rundgang
Zweifamilienhaus mit großem Potenzial Ihr Heim in Neuenkirchen zu werden!
349.000 €
- Wohnfläche 200,25 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 598 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein solides Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten in Erd- und Dachgeschoss, so dass es als typisches Generationenhaus genutzt werden kann. Auch die Vermietung z.B. einer Ebene könnte eine Option sein.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist großzügig, jedoch wurden hier bislang nur wenige Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden mit Kunststoffrahmen verbaut. Zur Straßenseite stammen diese aus dem Jahr 2000, einige Fenster haben jedoch lediglich Einfachverglasung.
Die Einheit im Dachgeschoss bietet bereits modernes Wohnen mit großzügigen und hellen Räumen sowie Glastüren. Ein Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2011/2012 ermöglicht einen direkten Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. Ein Balkon mit südlicher Ausrichtung steht ebenfalls zur Verfügung. Im Rahmen der Modernisierung wurden bereits teilweise die Leitungen im Bad erneuert sowie auch ein Teil der Dämmung.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf die 8 Zimmer der Immobilie. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Die Heizung aus dem Jahr 2000 läuft mit Öl. Eine PV-Anlage (ohne Speicher) sowie Solarkollektoren für Warmwasser wurden 2000/2005 installiert.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
- Solar
Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer
- separates Eßzimmer mit Zugang zur Küche
- Küche mit Zugang zum Wintergarten
- über den Wintergarten erreicht man den Garten, die Garage und hat Zugang zum Keller
- Vollkeller mit Außentreppe
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC
Dachgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Südbalkon und Zugang zum Garten
- Küche (könnte übernommen werden)
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- separates WC
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 598 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt im ruhigen Wohngebiet "Dörper Berg". Genießen Sie in kurzer Entfernung die Felder und Wiesen mit dem typischen Kalkstein, in dem Sie auch heute noch viele Fossilien finden. Ein paar Minuten Fußweg entfernt haben Sie den schönsten Weitblick Neuenkirchens mit einer Sicht von über 50 km in alle Richtungen.
Die Grundschule - in direkter Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten - ist in 5 Minuten zu Fuß sicher zu erreichen. Auch ein großer Spielplatz befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt.
In direkter Reichweite liegt der ausgebaute Fahrradweg 'Alter Bahndamm' mit unmittelbarer Verbindung nach Rheine, Wettringen und dem Naherholungsgebiet Offlumer Seen (ca. 2 km). Toll zum Joggen und Spazieren gehen!
Die B70 mit Anschluss zur B54 führt durch Neuenkirchen. Als Neuenkirchener gelangen Sie also schnell zu den Bundesautobahnen 30 und 31 und damit in die umliegenden Städte Rheine, Osnabrück, Münster und Ahaus.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie doch einfach an und vereinbaren einen Termin. Wir informieren Sie gerne umfassend über unsere angebotenen Immobilien.
Ihre Ansprechpartnerin:
Immobilienberaterin Eva Gartlage,
LBS KundenCenter Steinfurt, Tel.: 02551 - 5222
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf: 169,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.09.2023
Gültig bis: 2033-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 130090NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Berufskammer: IHK Nord Westfalen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
