Zweifamilienhaus mit großem Garten in Diemarden nahe Göttingen

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde ca. 1966 als Fertighaus erbaut und in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert.

Auf drei Etagen finden Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient nur als Abstellfläche.
Im als Fundament des Fertighauses massiv errichteten Souterrain finden Sie neben Abstellräumen eine kleine Einliegerwohnung mit drei Zimmern, einer Küche und ein Tageslicht-Bad. Die Wohnung öffnet sich zum Garten hin ebenerdig, bedingt durch die leichte Hanglage.
Im Erdgeschoss des Hauses gibt es fünf weitere Zimmer zuzüglich Küche und Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Terrasse.
Im Obergeschoss finden Sie neben zwei größeren Wohnräumen, einer kleinen Küche und einem Badezimmer, einen Balkon und eine weitere Terrasse.

Das Haus wird beheizt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird umgehend nachgereicht.

Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss bereits in der Straße vor dem Haus verfügbar und kann bei Bedarf angeschlossen werden.
Für Ihre Pkws finden Sie ausreichend Stellplätze vor dem Haus.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bieten aber viel Potential für ein Mehrgenerationenhaus oder aber auch für eine Nutzung mit mehreren Wohnparteien, da eine Trennung in drei separate Wohneinheiten gut möglich ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 949 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus steht in Ortsrandlage von Gleichen-Diemarden. Die Nähe zu Göttingen macht diese Lage besonders attraktiv gepaart mit gleichzeitiger Naturnähe, was diesen Ort besonders für Familien attraktiv macht. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Ganztagsgrundschule und eine Zahnarztpraxis und einen Tierarzt.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder in Klein-Lengden oder Reinhausen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt oder aber Sie fahren in ca. 15 Minuten in die Göttinger Innnenstadt mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

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